闲置土地的认定标准和处罚标准 闲置土地的认定程序及收回程序

1.超过国有土地有偿使用合同约定的动工开发建设日期，或者超过建设用地批准书规定的动工开发建设日期的。

2.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未载明动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门出具建设用地批准书之日起满1年未动工建设的。

3.开始开发建设，但开发建设总面积不足开发建设总面积的1/3，或者投资额占投资总额的比例不足25%，未经批准中止开发建设满1年的。

1.转移方式不同。 一般划拨的土地都是事业单位的。这些事业单位取得国家土地后，只有需要缴纳相关税费，需要不缴纳土地出让金。出让土地是政府在一定时期内出让国有土地使用权的行为。当划拨土地改变用途和经营性质时，需要将支付土地出让金，从而将土地证上的“划拨”改为“出让”。

2.不同的权利和义务 被转让土地的使用权人在法定规范内有权处分，可以转让、出租、抵押土地。土地使用者不得转让、出租或抵押划拨土地。

3.不同类型的房子 如果房子所在的土地性质不同，就会影响房子的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、保障房建设用地。卖的土地大部分用来建商品房。

4.不同的土地属性。 土地的不同性质会对后期的买房人产生不同的影响。土地使用权出售时，没有额外的成本。如果划拨土地想要交易，那么需要将首先支付土地使用权出让金。对于那些想买二手房，买房的买房人来说，首先要弄清楚如何取得买房府的土地使用权，以免增加买房资金。