上海二套房首付比例50% 上海二手房首付5成

1.已拥有一套住房的上海市户籍居民家庭，可提供自购房之日起前2年在本市累计缴纳24个月的社保或个税；

2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购2套住房；

3.拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其出售住房。

1.在上海买房时，首先要看是否有过贷款行为。如果之前的房产是全款购买或者向买房，的朋友亲戚贷款购买的，那么在向银行申请贷款买房时会被视为*住房贷款；对于曾经在贷款，买房的人再次申请贷款将被视为第二套。

2.如果以家庭为单位，你应该询问我，我的配偶和未成年子女关于在贷款购买房屋的个人征信系统。如果其中任何一人有在贷款，购房的记录，在贷款申请购房时也将被视为第二套

3.包括公积金贷款和商业性个人住房贷款，如果之前申请的是公积金贷款或商业性个人住房贷款，那么第二次申请贷款的住房将被视为第二套。但如果之前申请的是个人商品住房贷款，个人综合消费贷款等商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房将按*套住房的贷款政策执行。

4.包括已落户且未结清的贷款也就是说，曾经有过贷款购房记录的，无论是否已落户，再次在贷款申请购房的，都视为第二套。 上海首付50%到70%的定义

1。自2016年11月29日起，上海市个人商品住房首套住房首付款比例35%。家庭名下在上海无住房且无商品房缴纳或公积金住房缴纳记录。

2.已在上海拥有1套住房，或在上海无房但有住房贷款记录(含商业或公积金住房贷款记录)的居民申请商业性个人住房。贷款普通自住房首付比例大于等于50%，非普通自住房首付比例大于等于70%。 其中“贷款record南方财富网of南方财富网housing”是指作为“主出借人”，在全国范围内出现了“住房贷款"，以家庭为单位。

3.所以上海买房对首付50%到70%的定义就是普通自住房和非普通自住房的区别。 (一)普通自住住房： 即外环外、内环与外环之间的单体建筑面积小于140平方米，价格分别小于230万元、310万元、450万元。 (二)非普通自住住房： 建筑容积率在

1.0以下，单套面积在140平方米以上，实际成交价格高于市场指导价

1.2倍以上。