土地出让方式哪几种 土地出让方式及形式分别有哪几种

1.竞价出让：指单位或个人在规定的期限内，以竞价的形式，对大量土地的使用权进行竞价；

2.拍卖出让：对已出让使用权的土地进行公开拍卖，按照“价高者得”的原则确定土地使用权；

3.挂牌出让：为拟出让地块的人发布挂牌公告指明交易条件；

4.协议转让：指双方通过协商有偿转让土地使用权。

国有土地使用权出让和转让的区别大致包括以下几点：

(1)学科不同。

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律；授权的县级以上人民政府具体实施

受让人：取得国有土地使用权的土地使用者。

(2)行为性质不同。

根据物权理论，设定了让与等物权；转让：其他产权的转让。

(3)转让条件和程序不同。

转让条件没有限制。签订转让合同，缴纳转让费，就可以申请牌照；转让条件有限制，申请、审批或完成转让手续并缴纳税款后，方可进行转让登记。

不同的交易市场

出让，一级市场，即国家作为国有土地的所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

一、国有土地使用权直接转让

(一)国有土地使用权转让的条件。

除了民事行为生效的一般要求外，还需要下列特殊要求：

1.以出让方式取得的国有土地使用权的转让条件

(一)按照出让合同的约定缴纳全部土地出让金，取得国有土地使用权；

(二)按照出让合同进行投资开发的，属于住房建设项目的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发用地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

(3)房地产转让时房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证。

2.以划拨方式取得的国有土地使用权的转让条件

(一)土地使用者为公司，企业、其他经济组织和个人；

(2)有国有土地使用证；

(三)有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；

(4)经有审批权的人民政府批准。

3.法律基准：

03010第38和39条

103010第45条