全国首套房贷利率上调 房贷利率上调有什么影响

　　全国首套房贷利率上调!还买得起房子吗? 房贷利率上调有什么影响?　房子是现代人生活的刚需，现在无论是结婚生子，还是孩子上学，考虑最多的还是房产问题。据数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率5.76%，环比上涨1BP。多地首套房贷利率上调，网友们纷纷评论还买得起房吗?房贷利率具体是什么?房贷利率上调有什么影响?

　　房贷利率是什么

　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

　　中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

　　多地房贷利率上调

　　据数据统计， 35 个城市，一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平;二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、 杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

　　苏州地区首套房贷利率为 6.03%，成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破 6 的城市;第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位;除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

　 　　 　房贷利率上调有什么影响?

　　房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。

　　银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

　　上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。