商品房预售资金监管工作流程 商品房预售资金监管是啥

商品房预售资金监管是指房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金进行第三方监管。房地产开发企业必须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用于本项目建设，不得随意提取或使用。 房屋预售又称商品房预售，是指房地产开发企业与购房人约定，由购房人在未来某一日期支付定金或预付款，并拥有现房的房地产交易行为。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的一个期货合约。它和现房销售已经成为中国商品房市场上两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附条件交易。 房屋买卖双方在合同中约定了一个期限，并以该期限的到来作为房屋买卖权利义务法律效力或无效的依据。同时，房屋预售具有很强的国家干预性。因为商品房预售不同于房屋的实质买卖，真正的房屋交接尚未形成。

1.有利于保障购房者的权益。 每个开发商在准备建楼盘，需要，都是的时候都有一定的预售资金，而这个预售资金在建设过程中是不能随便动用的，因为属于专项资金，只能专款专用。预售资金监管方式可以有效保证新开发的楼盘能够顺利开工建设，并在规定时间内将房屋交付给房屋所有权人。而且专项资金可以有效避免预售资金被开盘者挪用的风险，从而有效保证项目利益和所有购房人的合法权益。

2.有利于促进开发商快速销售。 预售资金监管办法有利于促进开发商快速建售，避免开发商囤地、囤货。加强预售资金监管，让开发商“七个锅盖九个锅”的时代不复存在。开发商要拿新地，建新项目，就得加快老项目建设，从销售中收钱，这样有助于避免开发商囤地、囤地。

3.有利于增加住房供应，稳定房价 加强预售资金的监管方式，使得开发商的资金链更加紧张。在当前楼市宏观调控背景下，可以有效督促开发商加大促销力度，从而增加更多低价房源，有效控制房价