卖房过户如何保障尾款，卖二手房需要什么材料

卖房过户如何保障尾款？这个问题很多卖房的朋友都会遇到，我们可能会由于各种情况需要卖掉自己的房子，也就是把自己的房子以二手的价钱卖掉，但是这个时候就要面对一个问题，就是往往别人付款的时候都是分期付的，能不能收到尾款很多房东就比较担心了。

卖房过户如何保障尾款：

1.拿钱的条件

出卖人在与房屋所有权人签订合同时，明确约定付款条件和违约赔偿，以保证最终款项能够按时收取。只有合同明确，你买房的时候不能拖欠最后的付款。毕竟逾期付款还是要还的。

2.首付时间

买卖合同签订当天，买卖双方都要支付中介公司的佣金，买方要向卖方支付定金。资金应该首先由中介公司监管，受买卖双方约束，然后转让给卖方。在转账的那天，会有首付，余额等着银行借钱。一般是约定直接借钱给卖方，买卖合同会限制买方在过户后的期限内办理贷款事宜。如果买方违约，定金和佣金不予退还；如果卖方违约，佣金不予退还，双倍定金退还。

3.交货时间

大家都说早送早收，没错。交货时间由双方协商后在合同中签订。一般中介签的中介合同和房管局印的销售协议在交付时间上是一致的。如果买卖双方的情况发生变化，可以通过协商解决。

卖房如何保证最后付款？卖房如何保证最后付款

4.试着向银行贷款

如果下一个家要向银行，借钱，你完全不用担心。银行确认房子过户后，会把余额转到你提供的银行账户，这是隔壁家无法控制的，银行相当于一个第三方平台。如果下一家是一次性付款，要求在过户当天支付最后一笔款项，否则后期会极其复杂，自身利益极度不安全。所以个人建议找一个值得信赖的中介做你的战略家，保护你的利益，提出建议。

卖房过户如何保障尾款就说这些，小编再次提醒大家在买房的时候签订合同、交房等各个流程一定都有谨慎小心。

卖二手房需要什么材料：

房屋证书、买卖双方的身份证明、出卖人的婚姻状况证明、房屋核实证明、买卖合同及房屋登记机构认为需要提供的其他资料。

卖方要求的文件：1。身份证明(国外户口需暂住证)；2.房产证；3.网上签订的房屋买卖协议；4.完税证明。

买方要求的文件：1。身份证明(国外户口需暂住证)；2.网上签订的房屋买卖协议；3.完税证明。

1.办理财产转移手续所需的时间

过户后，房产会以买受人的名义登记，但需要一段时间才能拿到房产证。这段时间根据不同的主管部门而有所不同，一般为7个工作日左右。有些房子需要去建委申请土地证，所以所有的房子申请土地证需要40天左右。

2.如果无法在现场办理过户手续，可以委托他人办理

买卖双方当事人不能出席过户手续的，法律规定可以委托他人代为办理。卖方委托他人时必须提供经公证机关公证的委托书，买方可以手写委托书，写明委托权限和时间，无需办理公证手续。

3.在建委办理过户手续，没有拿到房产证怎么办？

在非常特殊的情况下，买卖双方正常在建委，办理了房屋过户手续，但买方未能在规定时间内取得房屋所有权证。此时，买方必须高度警惕，并应立即向发证机构询问情况。

4.房产转让后，银行将在未经买方授权的情况下发放贷款