北京二手房税费怎么算，购买北京二手房要注意什么

其实对于一些人来说，无论是购买二手房还是新房，都是必须要缴纳税费的。那么北京二手房税费怎么算呢？下面就带大家来了解一下。

1.契税：成交价(最高的)1.5%，二次购买或144平米以上税率为3%。如果买受人是首次购买的普通房屋，面积小于90平方米的，需缴纳交易总额1%的契税；第一次买90套以上的，按总价的1.5%支付。

2.交易印花税：交易价格或评估价格(以较高者为准)0.05%。

3.产权转让登记费：每增加一人，增加50元、10元、80元，买受人为单位。

4.卖方交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

5.交易印花税：交易价格或评估价格(以较高者为准)0.05%。

6.土地出让金：交易价格或评估价格(较高者)1%。

7.个人所得税：成交价或评估价(较高者)1%。个人所得税以卖房方式缴纳，占交易总额的1%。如果不是一个家庭唯一的房子，就要交钱。如果是唯一的家庭住所，购买时间超过5年，也可以免征个人所得税。

8.营业税及附加税：成交价(更高)5.5%，购房时房产证或契税完税证明未满五年。

二、买北京二手房要注意什么

1.不要清空你的家庭首付：

很多人急于买房，是为了自住。所以他们不会计算甚至不会计算自己的首付能力。而在实际购房中，首付只是购房过程中初始投资的一部分。

2.仔细选择较短的还款期：

许多购房者为了尽快还清贷款，选择了更高的首付或更短的贷款期限，这给他们带来了接二连三的压力。想买房，一定要自信自己的未来比今天强，所以在确定贷款期限的时候主要考虑自己的生理年龄。

3.询问房屋所有权：

了解房子的所有权。一、检查房产证上的产权人和出卖人身份信息是否一致。房屋属于共有产权的，还应当核对共有产权所有人同意出售房屋的书面证明。

4.检查房子的年龄：

一般房屋都有固定的居住年限，会在产权证上明确标注。大多数商品房的使用权是70年。但是也有一些产权只有40年的房子。除了产权年限之外，还要知道房子从开工到使用多久。