房地产泡沫是什么,房地产泡沫会引发哪些危害
大家知道泡沫经济吗?之前我们有为大家分享过日本泡沫经济对日本经济的影响,看过或者本身就了解泡沫经济的朋友应该都能明白泡沫经济的危害。而我们今天要说的是房地产泡沫,顾名思义也是泡沫经济的一种,因此想必不用我过多的阐述大家应该也明白它的危害吧。
那么什么是房地产泡沫呢?房地产泡沫是房地产价格波动的一种形式。所谓泡沫,是指在连续的交易过程中,资产价格突然上涨,价格严重偏离价值。此时的经济充满了无法反映物质财富的货币泡沫。当资产价格上升到无法承受的水平,必然会暴跌,仿佛泡沫破灭,经济开始由繁荣转向衰退,这就是所谓的“泡沫经济”。
房地产泡沫是指房地产价格的波动,具有较大的振幅,而且价格波动具有无连续性、无稳定周期和频率的特点。泡沫主要是由投机造成的,而投机是由短期内房地产经济体系中货币供应量的迅速增加造成的。
泡沫经济的两个特点是:商品供求严重失衡,供给远大于需求;投机交易氛围很浓。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济。是指由于房地产投机导致房地产价格严重偏离使用价值,市场价格偏离实际使用者的支持的情况。
看到这里想必大家就对房地产泡沫有了一定的了解了吧。就像泡沫经济一样,尽管仅仅特指房地产行业,但是也是危害非常巨大的。那么具体有哪些危害呢?接下来我们就来一起了解一下吧。
房地产泡沫到一定程度就会破裂,一旦破裂,必然会给经济带来灾难性的后果。由于房地产的高产业相关性,其影响范围非常广泛。房地产市场会崩盘,房价会跌,没人接手,因为很难判断底部。首先,我们的金融体系将受到崩溃的威胁,主要是在银行,那里将有大量的坏账和坏账,如果处理不好,可能会出现萧条。严重的话会导致经济危机和金融危机。大量工厂倒闭,失业人数飙升,犯罪率飙升,社会风气恶化,维护社会稳定的成本大幅上升,随时可能引发社会危机。
如果房地产投机者在购买房地产一段时间后预期房地产价格下跌,投机者就会大量出售房地产,这将进一步增加房地产投机者对烂尾楼价格下跌的预期。一次又一次的恶性循环,房价越低,房地产利润越低,产业,房地产开发商破产,银行未能从房地产商产业,收回贷款,引发了金融危机。
居民在崩溃后影响最大。从中国国情来看,中国人的两大资产一般在股市和房地产(即固定资产)。房地产暴跌,直接影响股市崩盘。中国居民的资产缩水至少50%。当然,企业肯定会受到影响,国内资源和矿业可能会被收购,居民问题最终会引发社会和地区问题。
其次,房地产泡沫的形成和破裂,影响城市发展的形象,削弱竞争力,将对一个城市的健康发展产生负面影响。房地产泡沫的产生阶段造成了虚假繁荣,强调投机而忽视生产,降低了城市劳动力生产效率,市场秩序混乱,房价飙升,甚至影响了人们的心理和行为,扰乱了整个正常的经济生活节奏,极大地影响了城市的健康发展。
同时,一旦房地产租金和价格高了,商业活动成本增加,最终产品和服务价格上升,商业竞争力降低;会影响城市对投资者的吸引力,导致部分投资转移到运营成本较低的其他城市。房地产泡沫一旦破裂,就会造成城市经济的萧条和企业坏账的纠缠,甚至金融机构会产生大量的坏账和坏账;最终会破坏城市投资环境,在很大程度上降低城市竞争力。
房地产泡沫就和泡沫经济一样,一旦出现就会出现很大的问题。并会对经济造成巨大的创伤,而且出现了就不可逆,所以泡沫只能是慢慢的缓解、缩小而不能完全的消除。因此大家也看出来了,如果一旦出现泡沫自然是越晚破裂越好的。