车位买好还是租好，买车位注意事项和手续

我们停车肯定是要停车位的，车位买好还是租好呢？今天我们一起来算一下，比较一下应该买还是租，如果要买车位，那么买车位注意事项和手续是什么，今天也给大家介绍一下。

一、车位买好还是租好

因为小区车位价格每个地方都不一样，一线城市肯定比二三线城市贵，但是租金也一样。如果价格高，租金会高一些。按照一个二三线城市的价格，在一个住宅区购买一个车位，一般需要20万。20万的价格平均分摊50年，每月333元左右。

目前同城市住宅区停车位租金普遍高于333元。此外，物业的管理费需要单独计算。这样一来，直接买车位自然更划算，买了车位之后，就算卖了，基本上也不会亏多少钱，这种情况下肯定是买合适。

当然如果是以下三种情况的话就还是租车位比较好：

1.社区周围的停车资源充足

如果有大型商场或空地、道路等。在你的住宅区周围，当位置，有更多的停车位时，我建议你不需要购买停车位。买车位最重要的是不用天天找地方停车。既然你家附近有那么多空地可以停车，为什么还要花这笔钱？

2.不得为人防工程购买停车位

其实车位有两种，一种是有物权的车位，一种是人防工程改造的车位。其实人防工程的车位没有物权，只有使用权。我不建议你花钱买人防工程的车位，因为以后万一拆了你拿不到补偿。

3.不要在社区的地面上购买停车位

居住区停车位也可分为地面停车位和地下停车位。如果小区的车位是地上的，不建议你买，因为地上的车位远低于地上的车位。你的车天天停在地上，日晒雨淋，很容易加速汽车漆的老化。因此，当你购买一个停车位，你也应该注意停车位的地理位置。

综上，车位买好还是租好呢？小编认为还是要根据实际情况而定，下面再来给大家说说买车位注意事项和手续

二、买车位注意事项和手续

一定要注意以下这些停车位不能买：

1.地面停车位

建筑区划内规划用于停放车辆的车位、车库的所有权，由当事人通过出售、分红或者租赁等方式约定。如果开发商出售的地上车位属于规划范围内的车辆停放区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》中明示该区域不计入公摊，归开发商所有，则开发商拥有出售地上车位的全部权利。如果住宅区在开始时没有规划，后来分割的停车位无权出售，属于住宅区的所有业主。

2.没有约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须声明小区地下停车位的产权是单独转让的，不与房屋一并出售。如果没有类似的文字描述，地下停车位也应由业主分摊，收益也应归业主所有。

3.共享的地下停车位

卖房子的时候，地下车位的面积已经分配给每个业主了(这个要看合同)，钱已经按比例收了，再把这样的地下车位卖给业主就是反复收钱。这种地下停车位不能做产权证，属于小区全体业主，严格属于小区配套设施。

4、人防工程禁止开发商出售

有些地下停车位是人防工程。所谓人防工程，是指战时为保护人民掩蔽、人民防空指挥和医疗救护而单独修建的地下防护建筑。是国家要求的必备建筑，禁止开发商出售。根据现行的社区规划法律法规，公摊区域包含的共享空间、停车位、车库归所有社区业主所有，开发商或物业公司无权出售。所以人防工程改造的车库收入归所有业主。

手续：

1.在购买车位的过程中，业主需要提供以下资料和款项：购买合同原件及复印件；房地产权证原件及复印件；购房合同中所有业主的有效身份证件及复印件；购房合同中业主的私章；全额停车费。

2.已出租小区地下室车位的业主，有优先购买车位的权利。没有购买意向，其他业主有购买意向的，根据《地下停车位租赁协议》，已租赁停车位的业主应当在15日内放弃停车位。

3.购买车位的业主需要缴纳车位维护基金、契税等相关费用。

4.地下车库车位可买可卖，但只能卖给同一小区的业主；

5.停车位是以“个”而不是面积为单位出售的。可以问管理处面积；