继承的房产再出售新政有哪些？交20%的税是真的吗？

财产继承时，契税和个人所得税会减免，但转售后，与普通商品房交易相比，税费会大幅增加。继承的房产再出售新政是什么？继承的房产再出售要交20％的税？

一、继承的房产再出售新政

个人无偿给予他人不动产，包括遗产继承、遗产处分和其他无偿赠与不动产。所以进行融合发展也是一个免费提供赠送的一类，那么2020年继承的房产再出售新政是怎样的呢？

关于继承不动产转售政策，主要是指国家税务总局印发的《关于加强房地产交易中个人赠与和不动产税收管理的通知》的内容，其中第二条第二款明确规定：

继承的房产再出售新政

1.受赠人无偿取得赠与人之间赠与的房地产后再次通过转让房地产的，在缴纳企业个人对于所得税时，财产转让所得减去接受和转让房屋建设过程中需要缴纳的税款及相关科学合理费用后的余额为应纳税所得额，按照20％的适用不同税率缴纳社会个人所得税。

2.对个人捐赠的房地产征收个人所得税时，不得批准征收，但必须严格按照税法规定征收。

二、继承财产销售新政是支付20％

1.如果是普通房子，免征营业税5年。如果还是家里唯一的房子，那么就免税；如果不是家里唯一的房子，交1％的税（全额）或者20％的税（差额）就够了。

2.简单来说，如果继承人继承的财产是5年后，家庭只有第一套住房，个人所得税可以减免20％。如果继承的财产不是家庭中唯一的家，个人所得税按成交价的20％缴纳。

3.根据有关规定，继承的房屋出售时，从被继承人房产证登记之日起免征营业税。夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市值1％的个人所得税。只有一套房不征收个人所得税；2年以下，营业税按房屋市值的5.5％征收，个人所得税按房屋市值的1％征收。

三、子女继承父母房产的最佳方式

1.继承

房屋直接继承的，免征契税、增值税、附加税和个税，公民只需缴纳个人公证费。这是最经济的过户方式。如果能充分证明是单方或者赠与或捐赠，收取的费用进行减半。

2.礼物

财产捐赠也是改变财产的重要方式。根据规定，在办理财产捐赠过户手续时，必须提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料。虽然名义上是“礼物”，但实际操作中必须缴纳税费。资优转让税主要包括：营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税，其中具体情况下不要求缴纳营业税。

3.购销

买卖过户的方式和普通房屋销售流程一样。个人或委托中介办理方便简单。发生的费用主要是契税、增值税、个税等登记费。房产证是唯一面积不到90平米的房产，契税为交易总价的1％。90平米以上的房产，契税为交易总价的1.5％。如果不是唯一的房产，契税为交易总价的3％；增值税：房产证可免征2年，不满2年的，按房产总成交价格的5.6％征收。这个成本不小，所以如果不着急，最好等年数后再交易；税：普通房屋支付房地产交易总价的1％，非普通房屋支付房地产交易总价的2％；挂号费80元左右。