昆山花桥房价大跌原因是什么?房价下跌后会造成什么后果?
昆山花桥房价大跌原因是什么?花桥镇是江苏省苏州市昆山市辖镇,位于江苏省的东南部和昆山市的东部,位于苏沪的交界处,东部和上海是嘉定区安亭镇,有“苏沪大陆桥,江苏东大门”之称。
昆山花桥房价大跌原因:
1.近年来,花桥的房价下降主要原因如下:
(1)花桥90%以上的客户是上海溢出人群和外国投资者,在昆山楼市限购后,这些购房者没有资格买房,而昆山人更愿意在市区附近买房。
(2)S1地铁线路被发改委批准后,花桥不再是昆山唯一的地铁拥有区,相比房价高的花桥,S1地铁沿线的陆家、城东等地区的房价更容易被购房者接受。
(3)限购之前,花桥有很多炒房者,现在楼市限购,一些弱势炒房者被迫降价出售,希望有买家接手。
(4)很多城市的二手房价格都在下跌,不仅是花桥,整个市场都在下跌,这主要是受疫情影响,目测,要到第二年才能需要恢复。
2.随着苏州调控的不断升级,被誉为“上海后花园”的花桥楼市一落千丈,外地人在花桥受到限制的问题也将导致花桥房价下跌。
昆山花桥房价大跌原因了解之后,房价下跌后会造成什么后果?
1.银行接连倒闭,经济急剧下滑
这样可以分散风险,不至于一个倒下,而倒一大片。一些关键的部分决定了整个的整体情况很明显,房地产业和银行的关系既受损又受损,如果这个环节出了问题,整个经济的血管就会破裂。
2.房地产投资者资产缩水,引发社会大动荡
如果房价大幅下跌,房地产投资者的资产将大幅缩水,大多数人将贷款买房。房价暴跌,房产无法快速套现。跳楼的人不会少,在社会上的影响力巨大,利益受损,会导致很大的社会动荡。
3.住房保障制度不能正常实施
房价大跌必然导致地价下跌,政府将为低收入人群建造保障房和限价房,主要财政支出由地方政府统筹,难度很大。但地价下跌切断了地方政府巨大的资金来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房建设将再次陷入僵局。这也形成了一个奇怪的情况,就是财政收入和地价有着密切的关系。如果地价那么高,房价会大幅度下降。