现在投资商铺怎么样，需要承担哪些风险？

有朋友在后台问小编一个问题，现在投资商铺怎么样？今天带着这个话题跟大家聊一聊。总的来说现在不是投资房地产等待其升值的时候。不要投资住宅或商业建筑。

以前是三代一家店，好店租金可观，能带来丰厚的回报，堪比增加一个高收入家庭成员。但2019年，房价的转折点已经到来，房价已经达到历史新高，堪比股市6000点的水平。店铺的高价，不是说一个店铺养三代就过分了。

一个店铺是否有投资价值，取决于租金回报率。对于有价值的商铺，基本要求是租金收入12年左右能还，也就是租金收益率在8％以上。但现在房价已经偏离合理水平很远了，商铺租金回报率一般在5％以下，有的甚至只有3％，可以说完全没有投资价值。

即使是租金回报率6％的商铺，目前看起来也做的不错，但是如果需要贷款的话，租金还是不够偿还月供，实际上十几年都没有盈利。如果商铺价格不大幅上涨，就是失败的投资。以总价200万元的店铺为例。首付50％，贷款100万。10年，店铺贷款利率比较高，一般在7.20％左右。等额本息还款方式为每月11700元，每年14万元。其实这类商铺的年租金往往不到10万，也就是租金回报率不到5％，年租金不足以还房贷，至少要贴4万。还款10年内，首付100万后至少还40万，房租还银行，10年利息高达40万。

我们从理财的角度来看投资的成败：如果先拿100万元存一张三年期的存单，按年利率4.20％计算，三年后的本息总额为151.8万元。另外每年还出4万，还是按照这个利率。10年后，总本息为50.5万元，即投入的140万元可以变成202.3万元，收益率为44.5％。如果当时去金融，每年可以赚8.5万元利息。最重要的是钱是活的，可以随时使用，可以做任何投资

。买了店，10年后还完房贷才能离开店。如果房价继续上涨，有可能有人接手报价，租金依然稳定在8万多。但是因为价格过高，店铺转让要交10％以上的税，所以很难找到收货人。随着城市的变化，热点也会变化。现在的好店铺，几乎租不到十年。店铺一旦空置，损失巨大。商铺投资的风险如下：

1。以后难卖，总价高，税费贵，转让很难。

2.租金回报率太低，甚至没有金融收益率高，比如民营银行五年期存款利率可以高达5.45％。

3.很难保证店铺一直是租来的，愿意出高价。

4.新零售是线上和线下，的结合体，所以大数据将变得越来越重要，商店的传统商业模式将受到极大的冲击。

如果坚持买店，必须具备以下条件：1。可以全款购买，年租金收益率不能低于6％。如果是贷款，租金收益率8％是最低要求；

2.位置也很好，很受欢迎。如果租金回报率低，还是需要贷款的。

现在，投资商店的风险很大。不要盲目入坑。