土地增值税预征率是多少,增加土地税的预征依据是什么?
合理的土地增值税预征率可以有效调节房地产开发收入,因此预征,各级税务机关严格控制了增值税,但不同地区的土地增值税预征税率也有所不同。那么,土地增值税预征率是多少?增加土地税的预征依据是什么
1.预征土地税增长率是多少
《关于转发关于进一步加强土地增加税清算工作的通知的通知》(汉〔2009〕46号):根据发〔2004〕58号文件规定,结合土地增值税征收管理的实际情况,经、批准,现将我市土地增值税率调整如下:
1.对于房地产开发企业建造的普通房屋,预征的土地税将按照2%的预征税率上调;
2.对于我们预计收入增长率已经超过100%且小于或等于200%的房地产企业开发建设项目,预征增长率为5%;对于公司预计增长率超过200%的房地产市场开发研究项目,预征增长率为8%。
3、公共租赁住房、廉租房、经济适用房、城市和国有工矿棚等经济适用房,仍未预征
第二,增加土地税的预征依据是什么
1.中国普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产的预征房价分别为2%、3%和4%。其他地区普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产的预征税率,按照国家税务总局规定的标准执行。
2.纳税人按照自行计算的预计增长率预缴土地增值税。对于计算预计增长率大于100%且小于等于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产的预征率均为5%。
3.对于我们预计增长率已经超过200%的房地产企业开发建设项目,普通住宅、非普通住宅和其他不同类型进行房地产的预征率均为8%。预期增长率按照《中华人民共和国土地税增加暂行条例》及其实施细则计算。
4.预征仍不具备保障房公共租赁住房、廉租房、经济适用房、城镇和国有工矿棚改造和安置房等经济适用房,暂不实行预征
5.目前,房地产和建筑业主要采用预征法,等级分别为5%、3%和2%。预征的加税是一种平衡储存税款的预缴方式,需要根据规定的税率或征收率在规定的时间内重新计算和申报。