公寓楼与住宅楼的区别有哪些？买公寓应该怎么选？

近年来，买公寓的人越来越多，公寓因为小巧轻便的特点备受年轻人的喜爱，那么公寓楼与住宅楼的区别有哪些？下面我们来详细了解一下。

公寓楼与住宅楼的区别主要表现在以下几个方面：

一、产权年限

住宅使用权的产权是70年，公寓的产权是40年。

二、交付标准

居民楼一般都是交付毛坯，普通公寓体积小，装修精细，可以直接入住，配套设施完善，小区物业管理的超优质服务是公寓房独有的。相对来说，公寓房的价格要比普通房子高很多。

三、面积大小

普通公寓和住宅的区别在于住房面积巨大，公寓户型小，一般在30-60平米之间；而普通房子一般在60到100平之间。

四、物业管理费

公寓的水电费按商住计算，公寓缴纳的所有税费都相对高于普通住宅。

五、使用

住宅是以家庭为主，周边环境受学校、菜市场等限制。他们属于长期居民，开销相对节俭。公寓的一般用户群体以商务人士为主，以方便舒适为前提，为其提供最轻松便捷的享受生活环境。公寓楼可以注册公司，住宅不能注册。

公寓楼与住宅楼的区别了解之后，买公寓应该怎么选？

1.交通很重要

虽然小公寓大部分位于商圈，但是靠近商圈并不代表公寓周边交通好，所以购房者在选择公寓时要注意房子和交通站的距离。首先，购房者应该检查一下周围的道路网络是否完善，是否有一个交通轨道，可以大大节省每天的通勤时间，早上多睡一会儿。

2.配套设施应齐全

商圈里，周边大部分都是商业设施，商业设施很多，但医疗设施、生活设施、娱乐设施的其他买家却不能忽视。购房者在检查公寓周边设施时，要注意房屋与各种配套设施的距离，最好步行15分钟以内；此外，学校和托儿所设施不应短缺。

3.户型很重要

公寓面积小，户型就更重要了，因为好的户型可以更好的利用房间内的空间。选择公寓时，一定要注意各个空间的面积分布。一般客厅不小于12平米，卧室不小于10平米，卫生间不小于3平米，厨房不小于5平米。如果这些空间的面积比例不合理，会影响居住的舒适度。

4.环境很重要

公寓在商业区附近是好事，也是很讨厌的事。商业区的噪音来源很多，比如来来往往的人的噪音，车辆的鸣笛声，商场的音乐，甚至晚上十一点、十二点。在选择公寓时，我们应该尽最大努力选择商业区周围的房地产，离商业区越近，噪音越大。