房贷计算器2018最新版 2023年房贷计算公式
今天小编来为大家解答房贷计算器2018最新版这个问题,2023年房贷计算公式很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
一、2023年房贷计算公式
2021年买房利率计算公式为:贷款利率=LPR基准利率+固定点差。
LPR基准利率是央行定的,随着经济的变化而浮动变化;固定点差是合同签订时确定的,不会变动,点差可以为负数。举个例子,假如现在LPR基准利率是4.8%,固定点差是-0.1%,则贷款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;当LPR基准利率上升到5%,则贷款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。
二、2023年提前还款计算器
提前还款房贷计算器2021最新版是一款非常好用的房屋贷款计算软件,该软件功能齐全,操作简单,为广大用户解决了普通计算器遍及不了的房贷计算问题,支持公积金贷款计算、商业贷款计算以及组合贷款计算等多种贷款方式,用户可以根据自身情况,自行选择贷款方式。提前还款房贷计算器拥有额本金、等额本息两种计算方式,可以根据贷款总额来计算,计算结果可以导出查看。
提前还款房贷计算器可以清楚地看到自己的还款信息,可以对剩余还款进行计算,然后选择合适的还贷方案,还有还款时间、还款账单,可以让你的还款计划一览无余,非常清晰。
三、房贷计算公式2023年
自去去年也就是2020年开始,房贷利率就改为浮动利率,也就是所谓的LPR,每年都会根据市场行情进行调整。
所谓的LPR就是MLF+加点
其中MLF是由央行决定的,而“加点”则是由十几家银行各自报价,去掉最大值、最小值后,再取平均值得来。在商业银行的参与下,LPR天生就跳动着市场的脉搏。
那么在LPR调控下,我们的房贷利率公式就是:
房贷利率=LPR+政策加点+个人加点
举例来说,如果我买房做贷款,用LPR(房贷一般都是五年期以上哦~)的话,那么按照最新发布的相应期限LPR(5年期LPR利率为4.65%,1年期LPR利率为3.85%)来计算。
(一)如果是首套房,那么政策加点会比较低,以0计算;而个人加点的话,银行会根据个人情况与贷款人协商,我们假设是0.5%,那么:
首套房利率=4.65%(LPR)+0(政策加点)+0.5%(个人加点)=5.15%
(一)如果是二套房,那么政策加点会提高,我们以0.6%计算;而个人加点的话,银行会根据个人情况与贷款人协商,我们假设仍是0.5%,那么:
二套房利率=4.65%(LPR)+0.6%(政策加点)+0.5%(个人加点)=5.75%
政策加点和个人加点在签贷款合同时就已经确定了,但只要LPR下调,利率仍然会变化,同样LPR上调,利率也会跟着上调。
当然每个地方每个银行都会有一点小小区别,但是都是基于LPR来计算房贷利率