曾经的河北首富、现在的“套现王”，如何拯救华夏幸福？

房地产行业这几年的发展所谓是喷井式爆发，变成了一个很吃香的行业，有很多富豪都是靠房地产发家致富的。但是创业容易、守业并不是那么简单的。华夏幸福创始人王文学最近被推到了风口浪尖，如今却成“套现王”，欠债上亿？

起初，刚毕业的王文学就开起了火锅店，没想到第一次做生意的王文学经营得很不错。自己的火锅店生意也很火爆，也赚得了一些钱。这时的王文学并没有把眼光继续放在了餐饮上，而是把目光又转向了发展房地产领域，王文学这次的经历并没有一番风顺。

1997年的金融危机给了王文学当头一棒，但是王文学像是个打不死的小强。他更拥有着独特的目光，他赶在了当时国家取消了住宅分配的档口契机。

抓住了房地产行业还不是很饱和的背景下，王文学向银行贷款，1998年终于成立了华夏房地产开发有限公司。正式开始投入到了房地产这块市场。

但是跨行如隔山，起初的王文学对房地产这块领域并不懂。最终王文学通过别人指导之下，购入了很多空地，不断扩大他的企业规模。时代的发展、经济不断推动下。房价不断上涨，而王文学孤注一掷签下了固安工业园区，签入的工业园区不断地收入不菲、赚得盆满钵满。

2011年，A股上市后。王文学依旧运用着自己的老套路，惯用手段，使得华夏幸福成为房地产业业的“大佬”。

不到2018年，王文学的身价已经达到了千亿，巅峰时刻的王文学更是所向披靡。并且还拿出了一千多亿向更多的领域进军，全面发展华夏幸福，而老板王文学更是成了河首富。

而经历过时间的累积发展至今，已经距离刚刚创建华夏幸福的时候，过去了二十多年。现在的华夏幸福早已成了多面全能领域企业，总共跨界10个行业。但是没想到在2021年的时候华夏幸福的创始人会变成“套现王”。

原以为华夏幸福的企业价值会一直持续上涨，但是完全没想到是最近华夏幸福出现了令人如此震惊的消息。华夏幸福有息负债规模已经超过2000亿，而王文学在2019年的时候就疯狂套现131亿。

其实套现并不是什么少见的事情，但是王文学在华夏幸福这个敏感的时期选择套现。不仅给公司带来了巨大的影响、更是让华夏幸福股市不断跌落。

早在2017年的时候，华夏幸福就曾因房地产调控而出现业绩下滑。原本一家总资产规模超过4500亿的知名企业，现在为何连52亿的债务都要逾期？甚至创始人王文学还要开道歉会？

而就在2021年2月25日，华夏幸福的A股竟然涨停在这样的状况下，这可谓正是华夏幸福的及时雨。

王文学自己说:此次债务危机需要一年或一年多、甚至两年的时间去化解而现在的华夏幸福正在积极地采取自救措施，王文学表态称坚决不逃废债。你觉得华夏幸福能逃过这次的危机吗？

"房住不炒、因城施策"的政策主基调中央在继续坚持，面对政府对房地产市场采取的高压政策和精准调控双管齐下，那么房地产未来的发展将会如何呢？今天我就对华夏幸福这一房地产行业的优质企业进行详细的分析与介绍。

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一、从公司角度来看

公司介绍：华夏幸福现在已经完全地成为了产业新城模式最有榜样的运营商了。公司的主营业务为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务。主要产品不仅有产业新城和产业小镇，还有房地产开发。

大家大概明白华夏幸福的公司情况后，再共同来研究一番公司具有什么优势？

优势一、领先的产业新城运营商

公司的重心在于产业新城的投资、开发、建设与运营，如今已发展成中国优秀的产业新城运营商。公司以“产业优先”为核心策略，不断的为所布局区域导入、带领产业集群;同步建造并开始运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套，并且最终实现了区域的经济发展、社会的和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务有两大板块，分别是产业新城业务和房地产开发业务。公司在全国范围内布局了15个核心都市圈，达到了"3 3 X"的战略格局，共计开发出80做产业新城。

优势二、与华为合作智慧城市

正式签署战略合作协议是由公司和华为技术有限公司共同在北京签订的。双方约定，在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城进行全方位合作，实现产业新城的智慧城市、智慧园区、智慧社区的发展目标，而且将以"智慧大厂"项目当作切入点，是为了帮助大厂县的产业新城能更好更准确的迈入智慧城市。其中，华为将会负责智慧城市的顶层设计，主要的工作项目就是负责与政府对接之后维护后续项目的顺利进行。

优势三、或受益雄安新区建设

针对《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经由公司和保定市政府正式签订完毕了，委托区域面积，大概为300平方公里，先期开发建设核心区域，大约为35平方公里。公司现已经与雄县人民政府签署了整体合作发展建设经营约定区域这方面的合作协议，协议内容中已经约定了雄县人民政府要把河北省雄县行政区域内约定的区域整体开发，各事项都与公司进行合作，委托区域面积约为1812平方公里。

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二、从行业角度来看

华夏幸福的主要赛道在产业新城业务，几乎不怎么受住房调控的影响。而且严格调控下房地产行业供给侧改革加速，比较利好且稳健的优质企业市场份额不断提升。通过调控加码，房地产行业供给侧改革将会提上进程，此前那些杠杆较高的房企融资会面临严格的限制条件，估计会退出行业或放缓扩张。涉及到华夏幸福这样的好企业，不仅有顺畅的融资渠道，而且成本很低，具备在合规要求下进一步扩张的空间，提升市场份额房地产指日可待。

整体上来说，我觉得华夏幸福公司，身为房地产行业的出色企业，有望在行业改革的时候迎来高速发展。然而文章不能进行实时更新的，要是你们想进一步掌握华夏幸福未来行情，你们可以直接戳链接，那里有专业的投顾会帮助大家诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：免费测一测华夏幸福还有机会吗？

应答时间：2021-09-30，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请

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