不动产证办理需要准备什么 不动产证如何办理有几种方法

1.初始注册 房屋交付后办理房地产权属证书，房管部门办理初始登记(20日至60日不等)。购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记事宜，也可在房屋所在的房地产交易信息网自行查询。

2.房屋产权登记申请书 前一步初始登记完成后，需要填写了《房屋产权登记申请书》供开发商签字盖章。提醒各位购房者，有些开发商手里有现成的盖章表格，购房者可以直接到开发商那里领取填写。购房者可以提前问清楚开发商，产权证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去奔波之苦。

3.获取注册相关文件。 办理需要产权证的文件很多，请在准备之前了解清楚。在填写申请表时，购房者应提前咨询相关部门，了解需要将收到哪些必要的申请文件，以便立即准备好所有必要的申请文件。相关文件主要有购房合同、房屋对账单、大房子产权证复印件等。开发商在需要盖章的地方不能留下。

4.支付费用。 需要完税证明办理不动产权证书，交完费用，准备好申请材料后，就可以向管理房管局提交申请了。

5.领产权证。 登记完成后，你就等着领证，按照通知书上的时间领取不动产权证书。在此期间，需要支付了印花税(贴花)、产权登记费和生产成本。购房者在缴纳相应费用时，应仔细核对产权证上的信息。

1.由于种种原因，开发商至今未办理产权证。 在日常生活中，你可能会经常遇到这样的情况：开发商因为资料不全或者资金不足而拖延办理产权证。所以，这种情况下，业主可以维权，要求的开发商应该尽快办理产权证，并承担相应的赔偿责任。

2.银行扣留了产权证，要等贷款还清后才能收回。 还有这样一种情况：已经办理了不动产权证书，但是因为是在贷款，按揭，所以在不动产权证书办理后银行会作为首付留存，直到购房者还清房贷后才归还不动产权证书，实际上这种情况下购房者只有在贷款还清后才能拿到不动产权证书。当然，也有一些银行不会保留产权证原件作为首付。银行会主动去房管局对积压的房产进行登记，然后将产权证原件返还给购房者，但在产权证内页设定他项权利一栏会加盖首付登记章。就是产权证在自己手里，其他权利证明却在银行。