北京青年报评论称“楼市回暖不能让房价回暖”，这两者存在差异吗？

    楼市回暖是通过什么来衡量的呢。没错，相关数据！那么我们一般会去看成交额和成交量:       诸葛找房数据研究中心监测数据，3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市数量看，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增多12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显。       而中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计，得出了大体相同的结论。3月全国百城（新建）住宅平均价格14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与上月持平。       这个数据怎么解释？住宅价格环比都出现了上涨，多数城市价格上涨，而且数量增多，这里就是明显回暖的迹象。       而除了数据，具体到地方上，3月深圳新房住宅的成交环比上升141.4%；二手住宅成交环比上升127.9%，但成交量为近半年新高。而3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。回暖，不言而喻。       那么，为什么会出现回暖？       一方面，今年之前的调控政策持续施压，从中央到地方传导下楼市承压较大，一直未有喘息，而楼市整体存在积压。另一方面，整个贷款处于收缩态势，市场成交也受到抑制。       但今年以来，货币政策逐步宽松，房贷利率触顶回落，一二线楼市回暖下整体需求得到释放，市场短期全线活跃。       楼市回暖下房价并没有大幅回升       以往，楼市回暖往往伴随着房价上涨，而此次楼市回暖并没有出现较为明显的房价上涨趋势。这是良性表现，说明房价目前仍处于稳定状态。       相关人士表示，尽管楼市呈现出回暖的迹象，但是，并不是市场真的已经消化了楼市调控政策产生的压力，进入到市场复苏状态，更多情况下，还是季节性因素所致，在市场呈现回暖迹象的情况下，房价并没有出现明显反弹。数据显示，3月北京二手房成交均价61420元/平方米，比2月上涨2.5%。3月高单价的中心城四区，成交占比环比提升2.5个百分点，扩大均价涨幅。若剔除结构性原因，3月均价涨幅在历史周期中不大。从短期看，3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。       也就是说，目前房价仍处于此前调控的大格局下，楼市回暖仅是季节性因素更大，短期需求释放情况更多。而如果全线回暖，房价上涨则需要政策的触底，或者是货币政策的继续放宽。       所以，楼市的回暖和房价的回暖，两者既有联系更有差异，前者是需求的回升，但后者仍有多方的限制，当下回暖还需多方配合。       当然，此次回暖速度来看，还是略超预期，所以北京青年报所说的楼市回暖不能让房价回暖的担忧也是对的。当然，目前看，房价仍处于稳定状态，在房住不炒基调下，只要各方稳住不放，房地产仍将是经济支柱，但价格会继续保持稳定。