什么是退契税 什么是退契税新政策

买房的契税退税，是指在依法办理土地、房屋权属登记之前，纳税人因合同无效、失效、撤销、注销，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。具体退款金额需要咨询当地有关部门。根据现行税收政策，个人购买第一(二)套住房，可按规定享受契税优惠税率，没有其他契税退税政策。

1.实测面积与预售面积误差导致多交契税的，可以退还契税。办理房产证的时候会查房子的面积。如果实测面积与预售面积存在一定误差，导致房款发生变化，使纳税人多缴税款，可以凭房产证原件和开发商的退税证明到税务窗口办理契税退税。

2.符合国家税务总局关于办理交付退房手续时应退还契税的要求。交易双方已签订房屋买卖合同，但因各种原因无法完成交易的，买受人已按规定缴纳契税的，在办理完期房退房手续后，退还买受人已缴纳的契税。

3.重新缴纳契税的，可以退还契税，房屋买卖所有权转移。就像一个户主用同一个房号(包括房改，商品房，二手房交了两次契税，如果重新交了契税，可以去税务局办理契税退税。

4.买房时不享受优惠税率的，可以退契税。部分地区对购买家庭唯一住房的个人和购买第二套改善型家庭住房的个人有一定的契税补贴政策。购房时错误多缴契税税率或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员核实后可申请契税退税。

5.缴纳契税后产权不能变更的，可以退还契税。纳税人在办理产权变更前缴纳契税，然后到房管部门办理产权变更手续。未经批准不能办理产权变更且有明确规定的，可以申请退还契税。