解读10城首套房贷利率进入“3时代”！ 释放什么信号？专家这样看

解读:10城首套房贷利率进入“3时代”！ 释放什么信号？专家这样看

9月29日央行、银保监会放宽部分城市首套房贷款利率下限后，多地首套房贷款利率进入“三时代” .

据贝壳研究院统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市的首套房贷款利率已降至4%以下。 其中，石家庄和兰州对首套房贷款主流利率的下调幅度最大，达到了30个基点。

10月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为4.12%，环比下降3个基点； 二套房贷款利率为4.91%，与上月持平。 同时，10月平均放贷周期为26天，整体放贷速度较快。

10月20日，央行公布五年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.3%，与上月持平。

业内人士认为，首套房贷款利率下限逐步放宽，有利于市场成交增加，未来不排除二套房贷款利率政策进一步结构性放宽的可能。 近期中央密集“自上而下”放宽房地产政策，进一步提升了未来政策放松的预期，我们继续看好未来政策放松的空间，尤其是一二线的限购限贷——一线核心城市。

10城首套房贷利率进入“三个时代”

9月29日，央行、银保监会发布通知称，对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比持续下降的城市年内，可自主决定2022年底前维持、减持或取消当地新建住宅首套房贷款发放利率下限。

易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。中央银行。 其中，哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳8个二线城市。 三线城市15个石家庄各银行存款利率，分别是泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。

贝壳研究院最新统计显示，受此政策影响，截至10月19日，已有10个城市首套房贷款利率降至3字头，主要分布在湖北、广东等地。 二线城市中，昆明首套房贷款利率降至3.95%，武汉、天津、贵阳首套房贷款利率降至3.9%，石家庄首套房贷款利率下调到 3.8%。 三四线城市中，清远一线利率最低，已降至3.7%。 利率变化方面，石家庄和兰州的首套房贷款主流利率在10月份下调幅度最大，达到30个基点。 此外，符合逐步放宽房贷利率下限政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市，房贷利率处于4.1%水平，仍有空间以便后期修正。

除商业贷款利率外，公积金贷款利率也有所下调。 9月30日，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上的利率分别为分别调整为2.6%和3.1%。

据不完全统计，河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地实施新增贷款利率（5年3.1%）。

贝壳研究院数据显示，2022年10月，一、二套房贷款主流利率指数环比继续下滑。 首套房平均主流利率为4.12%，环比下降3个基点； 二套房平均为4.91%，与上月持平。 ，第一套和第二套平均利率较去年最高点分别下降了162个基点和109个基点。

据贝壳研究院统计，分城市线看，一线城市的房贷利率最高，首套平均4.60%，二套5.13%，两者持平和上个月一样。 二线城市首套房贷款利率最低，平均为4.08%，三四线城市平均首套房贷款利率为4.11%。 降息方面，三四线城市房贷利率同比降幅最大，一二套利率同比分别下调169个基点和116个基点——年分别。 以首套房商业贷款100万元本金和30年等额还本付息计算，平均每月可减少约1036元，合计减少偿还利息约37万元； ，第二套利率同比仅下降了60个基点和52个基点。

值得注意的是，在二套房贷款利率政策不变的情况下，10月，贝壳研究院监测的103个城市中，95%的城市将二套房贷款利率维持在2019年下限。 4.9%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，阶段性放宽首套房贷款利率下限，配合限购放贷，将显着降低首套房购房成本。时间购房者，加快购房者决策，有利于增加市场成交。 在市场改善需求日益占主导地位的背景下，政策上也应注意降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是必要的与大多数城市的实际住房消费相吻合。 未来不排除二套房贷款利率政策进一步结构性放宽的可能。

业界看好未来政策继续宽松

9月底，央行、银保监会、财政部相继出台放宽房贷利率下限、下调公积金贷款利率、个人减免等组合政策两天内更换房屋的税款。

信达证券研报认为，相较于前期地方宽松政策的轻微频率，本轮国家政策工具箱的运用自上而下释放出稳房地产的积极信号，后续调控措施预计继续上调上调，积极影响居民信心和市场预期。

信达证券研报也指出，降低首付比例等调控方式将更直观地刺激需求。 随着这一轮政策工具箱的使用，未来宽松政策有望在全国范围内继续跟进，包括个税以外的税收。 其他调整交易税费、全国批贷不批房、首付比例确定和调整（一二套）等更有力度的调控方式有望陆续出台。

国盛证券研报也认为，今年以来，房地产政策呈现出“按城监管、小步运行”的特点。 近期中央密集“自上而下”放宽房地产政策，进一步提升了未来政策放松的预期，我们继续看好未来政策放松的空间，尤其是一二线的限购限贷——一线核心城市。

在政策的春风吹拂下，二手房市场率先回暖，周均成交量创年内新高。 平安证券研报认为，短期政策向好方向没有改变。 随着政策效应的逐步积累，四季度新房市场有望逐步回暖。

中指研究院认为石家庄各银行存款利率，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性改善型住房需求仍有释放空间。 特别是人们对美好生活的需求日益广泛，改善的住房需求或将成为市场。 重点支持。