你认为中国房地产市场会出现断崖式降价吗？这个是为什么？

房价会不会断崖式下跌和房价上涨的形态是有关的。这就像股票市场一样，在出现头部的时候，是一个急剧的上冲，在很短时间内到达高峰，那么当它回落的时候，也会以很快的速度下跌到启动位置附近。房价其实也属于二级市场的，价格它也会符合二级市场价格的走势趋势。我们回顾一下从2013年14年开始的房价的上涨和敢顶的，这样的一种走势，会发现房价在最近三年左右的时间，急剧上涨了一倍以上。那么它掉下来的时候也会以很快的速度回落到启动位置附近。

　　最近，我有一个朋友来问。说他在当地有一个房子想买，是因为价格很便宜。那家房地产项目是全国数一数二的大房地产公司在当地的一个项目。而给到他的价格，是市场价的一半。他来请教我，是想问合不合算，会不会有问题。因为他发现这个项目现在还在地平线以下，并没有，造到一定的高度也并没有结顶。他怕回头有个闪失，人家烂尾了，这事情就不好办了。

　　这个消息恐怕在全国不会是唯一。据说现在房企杠杆都很高。还债的压力很大。尤其是房地产销售形势并不太好的情况下，房地产的企业的债务，一个是周期比较短，第二是利率都比较高。所以房地产企业为了能及时还上欠款会有超过市场预期的降价的行为。

　　当然，偶尔出现一两回这样的行为，并不会很大程度上影响总体的价格水平。但是事情往往是这样，有人抢跑了。就会有人跟风。谁都像让自己至少能还上债。所以房地产价格迅速回落的可能性在两方面情况来讲都是存在的。

　　房价涨上去总是有理由的，房价掉下来也是正常的。谁都希希望房价不要有过大的波动。但是波动范围小的情况，往往是出现在价格的矛盾不太大的时候。现在来说房地产价格的矛盾属于偏大的情况，所以他有一个回落，也很正常。