什么是房改房最新政策 哪些住房属于享受房改优惠政策

1.对不同收入的家庭采取了不同的住房供应政策：经济适用房与商品房保持同步，解决不同阶层家庭的住房问题。

2.首次推出“个人住房贷款"制度，解决了很多家庭经济实力不足的问题，让很多无房者通过贷款，按揭；的方式实现了“买房Dream”三、二手房交易系统已经建立，旧公房可以出售。

1.主体政府的退出与入市：第一次房改成功的最大启示在于政府退出。开发商盖房子，银行贷款，老百姓买房，最终通过市场机制解决了行政分配制度的不足。相比之下，《第二次房改方案》是对第一次房改在理念上的扬弃，需要强化的是政府部门的行政责任。即试图通过行政部门重新划分市场需求，抑制逐利驱动的市场力量，来达到不同需求领域的供需平衡。

2.制度为中等收入家庭提供了保障：第一次房改明确了货币化房改的方向，明确了最低收入家庭租住政府或单位提供的廉租房，中低收入家庭购买经济适用房，高收入家庭按市场价购买和租赁商品房。而很多中等收入家庭，在中低收入和高收入之间，没有界定和保障。事实上，目前，既买不起商品房，也享受不到经济适用房的，正是这个日益壮大的夹心层。对此，第二次房改建议的基本方向是建立能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公租房制度)，减少高房价给“夹心层”带来的压力。

3.从“招拍挂”到“招拍挂”的土地双轨制：对于城镇国有土地使用权的出让和转让，法律第一次房改就明确，土地使用权出让可以采取协议、招拍挂的方式，即“招拍挂”。第二个房改提案希望承认“招拍挂”的存在，要求政府也可以“四定两竞”批地，即“定地价、定建设标准、定税率、定5%利润率、竞房价，竞建设方案、综合得分最高者”，实现价格土地“双轨制”

4.情况从禁止单位建房变成了提倡职工就近居住：第一次房改的初衷是认为国家和企业承包了职工的房子，占用了国有资产的使用权，所以禁止单位在福利分房，而第二次房改的提案只是认为弊端很多，增加了城市交通和能源消耗，职工通勤时间长，增加了疲劳，降低了效率；削弱保障性住房的周转性、流动性以及分配和使用的合理性等。所以第二个房改方案认为，一个优秀的城镇居民住房制度，应该是能够促进职工就近居住，而不是产生不良影响。因此，现实可行的考虑“促进职工半就近居住”是第二次房改提案的重要目标。