提前还房贷有什么利弊,提前还房贷的利与弊

一.房贷提前还贷的利与弊

1.住房贷款提前还贷，已成为市民关心的热门话题。其实提前还贷不是大部分客户的愿望，而且也并非唯一的选择。有关银行专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源，否则提前还贷多支付不少利息，吃亏的只能是客户自己。2.住房贷款是一项长期行为，难免在途中发生意外情况。贷款期限以短一点为好，以避免造成不必要的利息损失。因为贷款期限越长，先期支付的利息越多，损失的利息也多。个人购房借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限的行为；还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为；抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。3.如果在某段时间，购房者投资另有方向，想减少还贷整体支出，也完全可向贷款行提出变更贷款方式和年限申请。4.变更贷款只可在每年初进行，即每年一月份向贷款银行提出更改贷款方式变更申请。对任何一种还款方式，部分或全部提前还款，银行对提前还款的借款人完全是按照实际签署的贷款协议执行，根据贷款时间和贷款金额据实收取利息。5.中国工商银行“对个人购房借款合同变更有关事项”的规定中贷款人可以根据自己的实际情况变更个人住房借款合同的贷款期限、还款方式和抵押物。6.根据该办法，借款人可通过银行办理延长贷款期限手续，减少每月还款额，从而增加还款能力；通过改变还款方式，合理调整还款计划；通过变更抵押物，可以实现已购房屋的更换。7.同时，借款人在办理上述手续时，还将因已在工行发生了借贷关系，而获得简化手续、减少程序等方面的便利。贷款：看利率选方式近期，“等额本金”、“等额本息”所引发的话题和思考，一直为社会各界所广为关注，许多市民都认为，自己购房贷款所选择的等额本息法，要比选择等额本金法支付更多的利息，是大大地吃亏了。8.交行理财专家特别提醒市民：不同的还款方式划算与否，主要是由于货币的时间价值和机会成本造成的，在考虑自身资金承受力的同时，要兼顾以下多种情况。9.首先，利率变化时两种还款方式的剩余本金不同，导致还款金额产生不同。“等额本金”、“等额本息”两种还款方式虽然没有本质的区别，但整个还款期间，贷款利率却会影响到这两种还款方式。10.与国外流行的长期抵押贷款采用固定利率不同，我国商业银行目前采用的贷款利率是浮动的，是根据人民银行的规定每年进行相应调整的。11.1992年以来，住房公积金贷款利率就调整了九次。最后一次是在2002年2月份，人民银行再次将个人住房贷款利率进行了调整，5年以上住房商业贷款利率由58 降到了04 ，而住房公积金贷款利率则由59 降到了05 。12.一旦还款期间贷款利率发生变化，两种还款方式就会产生一些微妙的变化。在归还贷款前期，“等额本金法”归还本息的金额要比“等额本息法”多。因此，在还款期间遇到贷款利率调整时，两种还款方式剩余的贷款本金是不相同的：“等额本金法”剩余的本金要比“等额本息法”剩余的本金要少。13.刚才说过，两种还款方式在金额、利率和期限相同的前提下是没有本质区别的，因此不同的贷款本金在新的贷款利率下必然造成某种失衡。14.当贷款利率呈下降趋势时，选择“等额本息法”要比选择“等额本金法”划算。因为“等额本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金就比等额本息法少，以致两种还款方式支付的本息总和差距就会缩小。15.反之，当贷款利率呈上升趋势时，“选择等额本金法”就要比选择“等额本息法”划算。“等额本金法”在较低利率的情况下已经支付了较多的本息，而在高利率时期剩余的本金要比“等额本息法”少，两种还款方式支付的本息总和差距就会拉大。16.如果贷款50万元，贷款期限10年，贷款利率为04 。如果利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法在整个贷款期间支付的利息总和分别是17万元和175万元，两者相差05万元，相差27 。17.如果五年后贷款利率下降为2 ，在利率调整时，选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是213万元和33万元，最后选择等额本金法和等额本息法在整个贷款期间支付的利息总和分别是117万元和111万元，两者相差0。18.94万元，相差7 。如果五年后贷款利率上升为58 ，则最后选择等额本金法和等额本息法在整个贷款期间支付的利息总和分别是105万元和118万元，两者相差13万元，相差7 。19.随着贷款期限、金额的增大，这种差距将表现得更加明显。其次，选择还款方式仍需因人而异，量力而行。交行理财专家指出：选择什么贷款还款方式还是应根据自己资金的偿还能力量力及视具体情况来决定。由于“等额本息法”前期还款压力较小，更适合于年轻人。他们工作年限短，收入却处于上升期，能够相应舒缓目前的还款压力。而“等额本金法”每月还款额相对较高，则可能更适合收入稳定的中年人。当然，目前上海的各家银行都非常注重个人住房贷款的“售后服务”，如果市民在还款期间预期资金发生变化增加或减少，则还可以根据当时情况对贷款的还款方式进行变更，以达到在贷款期间更省钱的目的。

二.提前还房贷利弊知多少不建议提前还贷的3种

1.不建议提前还贷情况如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有的5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。2.如果按照5折优惠利率贷款，即贷款利率是57 ，也不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5 左右，基本可以覆盖贷款利息。3.如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。

三.住房贷款提前还贷究竟好不好?

1.工商银行：提前预约，没有还款次数要求，但是每次提前还款额度必须超过半年6个月的应还款额度。农业银行：在首次还贷后满一年才能提前还款，如果12个月内还款，按照合同要支付违约金；在还款期限内客户只有两次还款机会，首次还贷后满一年12个月后一次，第二次时间客户自己确定，但必须把剩余房款一次性还完。2.中国银行：客户可以根据自身资金安排提前还款，没有次数限定，但每次的还款额必须是1万元的整数倍。建设银行：每次提前还款额应大于一年的总还款额，每年只有一次提前还款机会，贷款年限内累计最多5次。招商银行：随借随还业务，可以实现当天还款，当天结息。客户可以设定将部分年度奖金固定用于还款，或者每季度末增加一次还款，甚至可以设置双周还、周周还、天天还。3.这些还款没有任何约定和限制，只要有了钱就可以还。交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款。主要是看你贷款的银行了，各银行情况不同:有的有违约金有的没有，有的不限制金额有的限制，有的不限制次数有的限制。

四.房贷提前你还款有没什么好处

1.提前还贷一般是比较划算的。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。2.(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。3.(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

五.提前还房贷利弊知多少

1.动则上百万的房贷，让借款人承受不菲的利息支出，因此，多数人在手头有盈余的时候都会考虑是否把银行贷款提前还了。2.那么，是否每个贷款客户都适合提前还款呢？3.适合提前还款情况不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。4.贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。5.希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。6.购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。不建议提前还贷情况如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有的5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。7.如果按照5折优惠利率贷款，即贷款利率是57 ，也不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5 左右，基本可以覆盖贷款利息。8.如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。

六.现在提前还房贷划算吗？利弊分析？

1.银行肯定不愿意你提前还贷，提前会使他们损失一部分利息，现在这种情况下央行再降息基本已经是肯定的了，如果LZ没有什么好的投资项目的话建议还是可以考虑把贷款先还了，但要注意一般的贷款上都有提前还款的最小还款额，先看看是不是符合要求，然后跟银行沟通完了再取钱，省得麻烦。

七.提前还贷，合不合适

1.你都知道啦，等额本息的好处是你还贷压力较小，不足就是利息较多点，在前期还利息多还本金少。那你觉得你拿着3W做其他用途带给你的效用大，还是它所产生的贷款利息大呢？2.一比较就知了。如果你觉得现阶段你家庭对私家车的需求较高的话，手头宽裕就买呗。

八.提前还房贷的好处

1.利息就是时间成本，用未来的收益换取住房使用权，当然手中的资金收益率如大于贷款利息就不要提前还款，如在活期账户里面吃活期利息就提前还款或部分提前还款。2.比如买房时资金非常多就一次性购买，一分利息也不付，或者有一半资金首付，利息支付少些，或者首付30 ，利息会多些，部分提前还款相当于事后追加了首付，剩余贷款接着产生利息。问一下你的贷款行可以部分提前还款几次，有个3万5万的没什么理财收益大于贷款利息的就提前还。