50年产权房最新政策有哪些？能否落户？有什么弊端吗？

现在市场上的房子种类很多，所以我们买房的时候一定要注意房子的产权。不同类型的房子产权不同。商品房最常见的产权一般是70年的住宅产权。另外还有产权50年的房子。那么50年产权房最新政策有哪些？

一、50年产权房最新政策

产权房是指业主购买的房屋的所有权和房屋占用土地的使用权。房屋产权的所有者可以为这两种权利驱动占有、使用、收益和处分权，也可以转让、出租、抵押和典当房屋。新的50年产权住房政策如下：

1.买方及其家庭成员应实际居住在本市，并在本市有常住户口，应居住3年。在申请所在镇的常住户口应连续2年，以便在本市购买产权房。此外，买方家庭人均住房建筑面积不应低于15平方米。

2.买方家庭人均年可支配经济收入应低于7.2万元（含7.2万元），人均社会财产应低于18万元（含18万元）；以及二人及以下问题家庭的年收入和人均公共财产安全标准，按三人标准可以提高20％。

3.此外，这些家庭成员在申请后5年内不得出售自己的房子或相互赠送，家庭成员之间的礼物除外，其他亲属之间的礼物可能不会发生。

4.如果买家单身或未婚、丧偶、离婚等。不仅要满足上述条件，而且男性年龄要达到28周岁，女性年龄要达到25周岁，这样才能单独申请购买共有产权的住房。此外，住房面积可根据具体情况进行调整，并可咨询当地住房保障局制定相关事宜。

二、 50年产权房能否落户？

产权50年的房子，除非当地政策允许，一般不能落户。50年产权的房子通常指公寓房。此类房屋的土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等。房子多为写字楼、商业、商住产权，不能落户；通常只能落户住宅。

作为“产权40年、50年的商品房”，面积相对较小，总价普遍较低，因此很受房地产投资者的欢迎，尤其是30平米到50平米的公寓，接受度非常高。购买后既能满足过渡性房产的居住功能，又有一定的投资功能，让首次置业的富人或年轻人进行投资。

50年的产权房有无限购买的优势。对于那些手头有灵活的资金的人来说，这种房产投资成本低，回报高，可以避免限购政策，因此可以大面积购买，实现广泛投资。

三、50年产权房和普通70年产权房有些区别，那么50年产权房的弊端有哪些？

1.日常生活费用更贵

这类住房规划属于商业性用地，如果按商业性价格收取水电费，将是民用水电费的两倍多。

2.契税更高

普通人首次购买住房的，契税以及享受国家政府相关规定的50％优惠，契税税率为1.5％，而40年和50年商品房契税税率不享受此政策优惠，契税税率仍为3％。

3.贷款限制

买商品房不能用公积金贷款，用商业贷款只能借总房价的50％-60％。同时，贷款利息比普通住宅贷款高1％左右。每个月多付钱是肯定的。

4.类型有限

商业用地稀缺，商品房一般不太可能有好的朝向，这样的房子通风采光和纵深都会受到影响，居住舒适度会比普通房子低。

5.产权不能落户

6.房产税是要征收的

50年产权房属于商业地产，在政策上需要征收房产税，每年的房产税为房价的0.84％。虽然这个费用目前还没有实际收取，但将来随时都有可能收取。