二手房个税是多少个点？买二手房需要注意什么

现在虽然个别龙头企业房地产利润增长率下降了一些，但是房价仍然还高居不下，城市里的房子很多人承担不起，也不想成为房奴，越来越多的人选择购买二手房，今天就来说一下二手房个税是多少个点，以及买二手房需要注意什么。

二手房个税是多少个点

二手房个税就是是个人所得税， (交易总税率的1%或两笔交易差额的20%)征收条件家庭出售非独一无二的住房，应缴纳个人住房转让所得税，这笔费用由卖方在出售房屋时支付，二手房个税是多少个点要根据不同的情况支付不同的个人所得税。

1.正常交易的个人所得税：

二手房售卖方支付1%，以家庭为单位的唯一房屋五年后免交

如果同时满足上述条件，可以免征个人所得税；如果不符合任何条件，必须缴纳个人所得税。如果这是家庭中唯一的房子，但购买时间少于5年，则需要以押金的形式支付。如果该房产在一年内可以重新购买，且产权可以取得，则押金可以全部或部分退还。具体退款金额为两处房产较低成交价的1%。

2.他人捐赠后买卖的个人所得税：

出卖人支付20%，从赠与获得的房屋出售和转让时，需支付房屋管理局评估价格的20%作为个人所得税。

3.遗产继承后买卖的个人所得税

与捐赠一样，转让与获得房屋时，卖方支付20%，房屋委员会评估价格的20%作为个人所得税支付。

除此之外，地税局将检查是否有卖方丈夫和妻子名下的其他财产作为该家庭唯一住所的基础，而其中包括住房管理部门登记的房屋(不包括非住宅财产)，包括没有下放产权证的情况。

如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。此外，就地税局在征税过程中的营业税差额而言，个人所得税也必须按差额的20%征收。

买二手房需要注意什么

1.住房手续齐全

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。当没有房产证的房子进行交易时，买家很有可能拿不到房子。

2.房子的产权是否清楚

有些房子有许多共有人。如果有继承人、家庭和夫妇，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。

3.交易室是否出租

因为我国，包括大多数国家，都承认买卖并不违反租赁，也就是说，房屋买卖合同不能反对先前订立的租赁合同。这一点在实践中被许多买家和中介公司所忽视，也被许多卖家所利用，从而引发了更多的纠纷。

4.土地情况是否明朗

在二手房交易中，买家应该注意土地使用的性质，无论是划拨还是出售。划拨的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回。转让是指业主已支付土地出让金，买受人对该房屋享有更完整的权利；

5.物业管理费是否拖欠

6.合同是否明确