海外房产房屋投资该怎么投，去哪个国家投资比较好？

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海外房产房屋投资该怎么投，去哪个国家投资比较好？

如果你有50万以上的存款，每月有1-2万元的稳定现金流，可以考虑投资发达国家，可以有效分散资产风险。

因此，可以考虑货币坚挺的国家，如美国，加拿大，英国，澳洲等，这些国家也是长期土地供应的国家。然而，加拿大和美国的房地产税非常高，美国和澳洲的房价不时被调整回来。

不推荐日本，虽然旅游业发达，吸引了大量投资者，但是因为地处地震带，其房地产不但不会增值，反而会贬值，而且贬值非常严重。

相比之下，英国是一个对外国人贷款政策相对稳定、产权保护最严格的国家。从全球房价走势来看，其房价在过去50年(1968-2016年)上涨了61倍，英格兰涨幅上涨了70倍，涨幅， 伦敦，其中，上涨了106倍，没有出现大的波动回调。

如果你有5万多存款，每个月有5000元左右的现金流，可以考虑投资新兴国家。根据不同的投资目的，如果你想去养老，旅游，一般来说，你最喜欢的国家是最好的。

然而，如果你想赚钱，并希望自己投资的一美元能转化为三美元，你必须找到15年前在全球范围内投资上海房地产的机会。

毫无疑问，世界地区的最佳选择是东南亚。随着全球经济停滞，东南亚几乎成为唯一的高增长地区，所有的首都都在关注它。

作为未来20年全球经济的引擎，东南亚总人口6.5亿，基础设施、制造业、旅游业、服务业和博彩业蓬勃发展。有对外开放的优惠经济政策，有大量的低成本劳动者。

在东南亚，的11个国家中，有5个发展中的中国，包括泰国，马来西亚，柬埔寨，越南和菲律宾，这些国家有稳定的住房供应，允许外国人买房。

近年来，中国人去东南亚买房，形成了新的投资趋势，逐渐成为新中产阶级和高净值个人的标准。

当然，买房的目的是不一样的，比如投资赚钱，去养老旅游，教育孩子。

寻找下一个“上海买房”，目的自然是通过房价上涨获得投资收益。因此，我们应该研究和比较五个东南亚国家，找出最符合上海模式的城市。

如上所述，我们发现一个国家的核心城市房价的快速上涨需要三个主要条件：快速的经济增长，巨大的人口红利，以及黄金的上升期

可以从八个维度进行比较，包括：全国人口、城市人口、城市人口密度、GDP经济增长率、人均GDP、市区房价、购房支付方式、国外贷款。

金边，柬埔寨，的人口比中国县少

首先排除金边、柬埔寨，因为金边人口只有150万，相当于中国县城人口，人口密度每平方公里不到100人，根本没有人口红利。

吉隆坡、 马来西亚和泰国曼谷， 被排除在外，因为这两个国家的人均GDP接近或高于8000美元，房价不再处于黄金",的“上涨期”，经济增速缓慢，陷入中等收入陷阱。

与越南的胡志明相比，菲律宾的马尼拉有许多胡志明无法比拟的优势：例如，马尼拉的人口比胡志明，多1000万，人口密度高9倍，支付杠杆更好。银行可以借钱，它的产权是永久产权，而不是50年的产权。

菲律宾马尼拉几乎完美地符合“下一个上海"模式”

首都马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化和教育中心，也是世界上最国际化和多元化的城市之一。被称为“亚洲".的纽约”在2019年世界城市权威排名中，马尼拉和北上广入选世界一线城市。

菲律宾有2400万人口，过亿和马尼拉与上海一样，但是人口密度确实是世界上最高的，每平方公里3.9万人，是上海的10倍，菲律宾人口平均年龄24岁，人口结构是完美的金字塔，人口红利至少可以释放30年。

此外，当局对菲律宾：的发展持乐观态度，汇丰银行预测，到2050年，菲律宾将成为东南亚第一大经济体和世界第16大经济体。

菲律宾经济高速增长，领先东南亚，GDP增速多年保持在6%以上，相对稳定，人均GDP 3250美元，处于“房价上涨期”。

因此，看看东南亚菲律宾马尼拉肯定会成为下一个经历房价快速上涨时期的上海，还和朋友的海外购房团买了好几套房子。拍卖行的首付是每月2500元。去年，转售收入不错，净收益率是156%。

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