四万亿救市带来了哪些好处， 四万亿救市给房地产带来了什么影响？

说起经济危机，大家都会想到2008年。其实不仅是2008年，在2009年到2012年的时候实施了四万亿救市。

如果没有4万亿，中国目前的困境很有可能提前十年上演，中国也没有那么繁荣，但面临的问题没有现在那么严重。

首先我们对4万亿有一个小小的误解：4万亿不仅仅是4万亿，还带动了当地的投资，比如当时的基础设施。特别是高速公路。最后，实际总投资不太好统计，但远不止4万亿，大家猜测可能是10万亿。

有人认为中国现在国力更强了，这是4万亿的功劳。确实如此，但也没那么完美。的确，在当时金融危机的情况下，4万亿元的决定给当时的经济注入了一剂强心针。没有这碗鸡血，至少当年的金融危机对中国来说不是那么容易，但是从近几年的历史回顾来看，4万亿对经济增长的作用相对有限。从2009年到2012年，4万亿的投资将告一段落。经济开始显示出脱离现实的迹象。当时，许多实体开始从其实体经营中提取资本，并将其投入金融市场和房地产市场。这样的话，其实4万亿是鸡血，三年后才有效果。2012年到2016年的经济发展，其实是建立在信贷扩张的基础上，而不是原来的4万亿，是国家的虚胖，不是真正的实力。

四万亿救市作用还是很大的。单从房价来看，房地产已经成为中国国内生产总值的主要组成部分。房地产价格一旦波动，GDP必然受到影响。以上海为例，2008年，上海住宅平均售价为8115元/平方米。到2015年，住宅年平均销售价格增长了165%，达到21501元/平方米，然后在2016年达到25910元/平方米，高出近3.2倍。尽管中国的城市化导致越来越多的人涌入上海，但这将不可避免地导致住房需求的大幅增加，从而推高房价。据统计，2008年上海常住人口达到1888.46万人，2016年达到2419.7万人，增长28.13%，远远落后于房地产价格的增速。

房价的快速增长直接导致了2008年以来的十年间信贷的持续大规模扩张，其中中央财政支出仅占很小一部分，主要来自于地方政府财政纪律的缺失和私人部门的广泛杠杆作用(以居民贷款买房为代表)。这些信贷扩张的弊端是显而易见的：一是杠杆增长过快，不可持续；其次，许多由行政命令引导的投资难以支付融资成本。

虽然有4万亿元“速效救心丸”的后遗症反应，但从当时的立场来看：全球经济大幅下滑，内贸外贸都开始萎靡，失业率急转直下，高层不能坐视不管。“在过去五年里，我们已经摆脱了对国际金融问题的严重影响的持续反应。这场危机很激烈，蔓延很快，影响很深。百年难得一见。”没有政府果断实施的4万亿经济刺激计划，无论经济会怎样，居民对经济信心的下降都会直接导致创造GDP的动力急剧下降。至少我们可以看到，在4万亿人民币的影响下，三年过去了，中国能够坚定地走出经济危机，对发展的信心并没有减弱。

至于现在的经济问题，只能说是鸡血见效后的后遗症。从历史的角度来看，每个发达国家在发展之前都会经历各种各样的痛苦，中国今天面临的问题只是为了将来更好的经济发展。