自住商品房政策有哪些？可以出租吗？

自住商品房买卖有什么要求？自住商品房可以租吗？因为现在房价比较高，而且有一些限购政策。所以现在很多用户在买房的时候就开始考虑买商品房了，但是对自住商品房政策不是很了解，下面小编会介绍自住商品房的买卖政策，自住商品房是否出租。

一、自住商品房政策

很多用户不了解自住商品房的买卖政策。小编将出台自住商品房买卖政策。有需要的用户会有一个简单的了解。

购买条件应符合购买限制政策。在本市有购房资格的家庭可以购买自住商品房，符合条件的家庭只能购买一套自住商品房。

优先购买条件符合以下条件的家庭可优先购买：

1.户籍在本市的无房（包括夫妻双方和未成年子女），单身其中人必须年满25周岁。

2.经济适用房、商品住房等待家庭。

3.持有有效的暂住证而却在本市连续缴纳社保或者个税达5年以上，自己没有住房的。

4.本市户籍无房家庭和目前等待经济适用住房和限价住房的家庭可以优先购买。

5.购买自住商品房的人在取得房屋所有权证之后，是5年内不能转让的。

6.购买人五年后转让房产证的，如有增值，按当时同地段商品房价格与购买时自住商品房价格差的30％缴纳土地收益等价款。购买人转让自住商品房后，不得再次购买自住商品房。

自住商品房不是业主想买就能买的东西。在很多城市，购买自住商品房需要满足上述条件，但在一些三四线城市没有这样的要求。因为商品房主要是为了没有住房的困难人群，所以对商品房的销售有一定的要求。

二、自住商品房可以租吗

因为自住商品房的性质不同于普通住宅，所以很多用户会有这样一个问题，即自住商品房可以出租吗？事实上，自住商品房除了对出售的具体要求外，对租赁没有具体要求。

自住商品房不是公租房，不允许居民私自租房，但商品房没有这样的规定。如果业主没有自住商品房或者目前不打算在此居住，业主完全有权出租。

自住商品房出租没有要求，但出售有一些要求。一般很多地方的自住商品房在取得房产证后5年内是不允许卖房的。

取得房产证一段时间后，如果用户想出售商品自住，可以出售。但出售商品自住时，应从其首次购买房屋时的价格与出售房屋时的价格之差的30％的收入中支付土地收益。此外，根据规定，用户在自家销售商品，不能在自家购买商品。

所以如果用户需要从自己的房子里租货，完全可以租，这方面没有规定。但是，如果你想卖家里的货，还是要慎重考虑的。因为自住商品房是为了满足很多无房家庭的居住需求，所以对房地产投资的用户不是很友好。