中国房地产现状如何，房地产行业特点及未来发展

首先我们来看看中国房地产现状如何

2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元。在健康合理的范围内，表现出“稳定好转，增速适中”的特点。从地区来看，东部地区投资完成占50%以上；根据不同类型，已建成住宅投资占80%以上。

房地产是典型的资本密集型行业，房企对资本的敏感度非常高。得益于2020年降低RRR和降息等政策的影响，房企的资本环境有所改善。2020年，房地产开发企业资本金达到19.31万亿元。受写字楼和商业楼宇销售下降影响，房地产开发景气指数下降。

房地产开发投资达到14.14万亿元

2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元。业内人士普遍认为，房地产开发投资在5%至10%之间的增长是在健康合理的范围内。如果房地产开发投资增速低于5%，说明各地固定资产投资偏冷，不利于各地稳定投资工作；如果超过10%，房地产市场就会过热。因此，房地产开发投资增长率处于健康合理的范围内，反映了其“稳定良好、适度增长”的特点。

房地产行业特点

1.商业对象的不可移动性

经营对象是不动产，是固定不动的。这一特点使得房地产企业在经营活动中受其影响很大，受周围环境的影响也很大，经营业绩与其所处位置密切相关。此外，由于房地产产品价值大，资产转移时间长，使得市场竞争无法充分发展。在这种约束下，房地产企业成功的关键在于把握当地市场的需求。

2.商业形式的适用性

房地产开发企业在从事经营活动的过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让、房屋开发、房屋销售、租赁、转租、房地产抵押、房地产建设等过程中，不可避免地会产生大量的谈判、协调、规划以及相应的法律事务等劳务，这些都是房地产开发企业经营活动的主要内容。

3.商业活动的资本和人才

房地产企业在管理过程中需要大量的资金和人才。房地产开发企业的每个业务项目价值巨大，运营需要大量资金。是资本密集型企业。一般来说，完全依靠自有资金进行房地产开发的企业很少，往往依靠各种金融工具和金融手段。

4.商业活动过程中的行业限制

在房地产企业的经营活动过程中，行业特点对其有着明显的影响，表现在行业的市场规模较大，对企业的发展起到了非常大的推动作用。但行业的竞争范围主要是本地市场，面向区域。国内和国际竞争主要来自资本流动。

房地产行业未来发展

一是城市化率放缓，接近拐点。未来十年，大致会从现在的60%增长到70%。总之，城市化率面临天花板现象，城市人口增速放缓。不可能每年增加几个百分点，城市化的人口红利会逐渐淡出。

二是旧城改造总量下降。经过20年的城市改造，旧城改造将逐渐淡出，总量将大规模减少。

三是人均住房面积基本平衡不会显著增加。目前，中国人均住房面积已达50平方米，贫困家庭住房结构改善需求逐步下降。虽然还会有，但只是部分结构性住房短缺，不是一般人均住房短缺。

四是住房质量有所提高。2012年，住建部颁布了住宅、写字楼等各类商品房建筑质量标准，将中国住宅商品房的原安全标准从30年左右提高到至少70年甚至100年。这意味着从2010年起，各种新建的城市商品房，理论上符合质量要求的，可以使用70到100年，这意味着这个老城区的折旧改造量将大大减少。