2008年北京房价是多少，2021年房价还会上涨吗

北京有许多北漂一族，但那些没有房子的人总是关注北京的房价动态。其中的一些人会想象，如果房价回到12年前该有多好。那么2008年北京房价是多少呢？2008年是金融危机爆发的一年，那一年买房的很多人都赚到了钱。自2009年以来，房地产行业进入了黄金时代。那么，2021年房价会上涨吗？

2008年北京房价是多少？

2008年9月，金融危机全面爆发，世界经济下滑，失业率上升，很多企业倒闭。当时，经过多年的调控，中国楼市遭遇了最严重的房价危机。2009年，房地产行业开始空前繁荣，毛利率、净利率、销售规模都有很大提高。有人把最近十年的发展称为房地产的黄金时代。

2018年1月，北京平均房价为62957元/平方米，2008年1月平均房价为12479元/平方米，相差约5倍。将2018年的楼市与目前的市场相比，有三个明显的特点：2008年，国奥村、星河湾等热点项目成交价格仍在2万出头。目前二手房市场这些项目的数量在12-13万，基本上增加了5-6倍。这些项目基本上都是集中绕四环。

2021年房价还会上涨吗？

北京楼市金九银十已经过去。总体而言，2020年10月，网上签约新建房屋4224套，网上签约二手房14330套，合计成交房屋总量18500套，同比增长53.5%。根据金九银十的累计数据，2020年，成交住宅总数达到40684栋，六年来仅次于2016年。也是调控四年来最高的温度。同比增长50%。

2021年北京楼市价格变化的预期，从以下数据来看：

第一，已经跌够了，应该会反弹。

当然，仅在过去几年，当同类型城市全面崛起时，北京房价就已经走出了一次惊天动地的下行调整。

自2017年以来，深圳大部分地区的房价如今已上涨逾60%，而北京大部分地区的房价下调幅度为20%至25%。一些类型的住房，如商业和住宅，腰斩是常见的。所以从资金的流动趋势来看，深圳、杭州等热点区域的资金已经逐渐走到了尽头，而北京的性价比非常高，从离核心区的距离来说比深圳同类型地区低30%，已经很离谱了。

第二，土地市场发生了颠覆性的变化！

从2017年开始，在看土地供应结构时，不可能不减少，因为供应量大，价格低，北京楼市调控了两个最关键的，严格的信贷政策和开放的限制竞争的房子。自2019年底以来，土地供应结构发生了全面变化，特别是2020年，无限土地再次成为主流。

再看住宅用地，2020年平均楼面价格将达到3.2万元，这意味着无论调控政策如何，网上签约均价必然会上涨。对比2017年和2016年，可以看到底价下调了10%以上。

第三：有限的比赛场地已经走到了尽头！

有限的竞争空间可以说是北京调控的创新。很简单。一方面限制了价格，另一方面增加了供给。与无限商品房相比，有限竞争房对开发商开放，捂盘不存在。而且很容易一次在一个区域供应多个有限的比赛用房，造成踩踏效应。因此，在过去几年里，北京房价下跌最多的都是有限竞争房供应集中区域，北七家、顺义， 亦庄板块， 青龙湖房山。

第四，限赛房已经基本结束。

如上所述，比赛限制房的最大影响是踩踏和区域集中井喷。目前，除了大亦庄等少数地区，限赛房已经基本上市，随着无限量商品房价格的上涨，最艰难的时期也逐渐过去了。

共有1100万平方米的有限竞赛用房用地基本转为10万套左右的房子上学，8.6万套进入市场，未来还剩下2万套左右。网上签约数据显示，已签约4.87万套，部分预定约1万套。从市场库存来看，这是第一次下调，下调了3万套。这个其中基本上很难卖。例如，房山等项目已经关闭，而位置的好项目最近增加了买家进入市场的热情。

第五：无限量商品房价格的拉动作用

近年来，对于北京购房者来说，一方面，有限竞争住房的定价决定了区域价格门槛，另一方面，纯商品房很少，但从2019年下半年开始，纯商品房的供应开始增加区域定价，最典型的区域是石景山。

近年来，对于北京，的购房者来说，一方面，有限竞争房的定价决定了区域价格门槛，另一方面，纯商品房很少。然而，从2019年下半年开始，纯商品房的供应开始增加区域定价，最典型的地区是石景山!

总的来说，供应的50块不限价的住宅用地分为两类：郊区和好地段。指望郊区项目涨价是不现实的。然而，城市项目，包括朝阳，丰台和亦庄的以及五环内的几个项目，将在2021年对区域定价产生巨大影响。