厦门房价下跌是怎么回事，厦门买房选岛内还是岛外

厦门房价下跌是怎么回事？

2021年3月第三周发布的厦门楼市数据，其中：

第一，厦门楼市二手房上市价格从46928元涨到46910元，本周下跌18元，并继续下跌。

第二，近三周厦门楼市二手房出售数量分别为26464套、26653套和26571套，上下波动。

第三，厦门楼市过去三周二手房数量90天分别为2018、1836、1790套，一直在持续减少。

厦门房价为什么下跌？

1.厦门房价不正常，泡沫存在，这是公认的事实。无论从厦门的基本面还是租售比来看，厦门的高房价都是非常不合理的，作为一个常住人口400万的城市，最大企业刚进来的应届毕业生，月薪只有3-4千。

2.相比房价四五万，厦门年轻人能买房，已经不是单纯靠老就能搞定的事情了，从这个角度来看，厦门的高房价正在把年轻人赶出这座城市。

3.回归房价。从整个城市的角度来看，厦门的面积与深圳的面积相差不大，而深圳有2000多万人口，可以说，目前厦门可供开发的土地面积并不稀缺，如果放开供应，厦门房价不可能达到现在的高度。

厦门位于福建省的东南端，厦门辖思明区， 湖里区， 集美区， 海沧区， 同安区和翔安区六个市辖区，岛内有思明区和湖里区两个区，岛外有海沧区、集美区、同安区、翔安区，那么，厦门买房选岛内还是岛外？

（1）厦门岛内房产适合哪类人群

岛内的新房价格会比较高，建议不要买二手房或老房子。岛内到处都是质量很差的老建筑，没有好的学区。这样一来，不仅比岛外的房地产贵，而且这种房子极大地制约了增值和保值。

如果资金允许的话，在岛内买房有助于家庭成员尽快享受到全面的城市设施，岛内的医疗、教育、就业等条件和资源都比岛外好。

总的来说，厦门岛内的房子更适合刚刚需要买房的家庭。有条件的话可以选择及时拎包，住在离地铁、学区比较近的地方，附近有政府机关、名校、医院等城市设施，一步到位的享受生活。

（2）厦门岛外房产适合哪类人群

与岛外楼市相比，岛内楼市是一个新的亮点。总体而言，厦门房价处于较高水平，岛外新房通常在比岛更便宜，但买房仍是重中之重，选岛之外的新城四大核心区有教育、地铁、商业三套房子。

岛外新城发展需要时间积累资金，但这只是时间问题。可以参考城市发展规划的方向，一般不会错。岛外这几年的发展变化有目共睹。等新城发展到差不多成熟的时候，那时房价肯定会涨。买房先上车，然后如果自己条件允许，能满足买房需求，然后就可以了

对于投资自住的购房者来说，资金目前是有限的，所以他们可以考虑在岛内新建房子。现在厦门的交通相对方便快捷，在资金同等条件下，只需要选岛外的新房和比岛内的老房子。

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