恒大地产内部重组回顾，恒大深深房重组难在哪里

恒大地产内部重组回顾

深【深深房A(000029)、股吧】(000029)3月20日晚宣布，目标公司恒大房地产已完成产业房地产内部重组，并获得中国恒大集团控股的恒大房地产在联交所， 香港a股重组上市的正式分拆批准

回过头来看，可以看到深深房为了策划重大事件，于2016年9月14日停牌。2016年10月3日，深深房通过发行a股或支付现金的方式购买了恒大地产100%的股权股权。

交易完成后，凯隆地产将成为深深房的控股股东，恒大地产将实现a股上市。

此后，双方多次调整了排除期限和有效期，并延长至2019年12月31日。

计划回A的那一年，恒大地产首次在销售规模上登顶，从追逐者的角色一跃成为领先的地产企业。现在，碧桂园，万科和恒大已经成为行业第一梯队。

2018年，恒大合同销售额达到5513.4亿元，保持文件增长。2019年，恒大将合同销售目标定为6000亿元。恒大也提前披露了正盈利预测，公司净利润和核心业务净利润均在2018年实现大幅增长。其中核心业务净利润同比增长90%以上，主要是因为提高了产品质量，增加了产品附加值，降低了销售和管理费率，增加了占地面积。恒大地产内部重组

恒大深深深房重组难在哪里？

首先要明白的是，恒大地产重组回A并不是为了让国内散户分享房地产行业胜利的果实，而是为了拓宽资金的融资渠道至于分红，不是分红，股价上涨多少要看许老板的心情。重组深深房后，不会在一天之内落地，03333作为标的资产，始终处于低迷状态，因为重组计划是在深深房发行a股或现金收购凯特地产手中的全部恒大地产股权。中国， 恒大，市值约2777.8亿元，持有恒大地产股权63.46%的股份恒大股价大幅上涨将导致股权恒大地产价值上涨深圳地产目前约100亿元市值收购恒大real estate的成本必须超过1000亿元。申方只能通过非公开发行股票从恒大筹集资金。恒大账面上的1500亿港元就是为这个项目准备的。如果恒大股价大幅上涨，现金流将跟不上，这将导致1500亿港元不足以支付非公开发行股票，并导致整个重组计划流产。

一方面，恒大把1500亿现金放在账户上，同时发行超过10%的美元债券。恒大的实际经营现金流非常紧张，要一直借钱才能保证项目开工。因此，据业内报道，恒大通过商业票延长了支付周期。监管层除了担心开笼房企上市吸血的原因外，面对恒大如此巨额的债务和如此炫目的金融技能，监管层也是谨慎而审慎的，通过一个继碧桂园、融创之后的恒大，港，A股池将被抽干，导致ZZ任务难度系数大增，帮助中小银行补充上市资金。许老板和中国人一起，买了房子，等等。香港的大老板已经对03333有了很高的控制权。如果没有资金拉恒大股价来割韭菜的幻想，许的老板可以拉起来用大量抛售来扼杀投资买入。这样看来，外资做空、许老板的强力回购很可能是一个局，一切都是为了回归a的准备，到目前为止，许老板已经达到持股上限，完成了高度控制市场的目标，所以恒大股价不会再暴涨。

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