房产税开征时间是什么时候，房产税有哪些税收特征及注意事项？

房产税是指有房的人超过一定标准时征收的税，目前房产税没有具体规定，各方都处于猜测状态。那么，房产税开征时间是什么时候呢？因为每个城市的房产税征收政策都不一样，但只要知道征收房产税应该注意什么，就不会有太大的疑问。

房产税开征时间是什么时候？

1.纳税人使用原有财产进行生产经营，从生产经营当月起缴纳房产税；

2.纳税人自行新建生产经营用房，从竣工后的次月起缴纳房产税；

3.纳税人委托建筑企业建造房屋，从办理验收手续后的次月起，缴纳房产税；

4.纳税人购买新商品房的，应当自房屋交付之月起缴纳房产税；

5.购买存量房屋的纳税人，自办理房屋所有权转移、变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋权属证书之日起，缴纳房产税；

6.出租、出借房地产的纳税人，应当自出租、出借房地产交付后的次月起缴纳房产税；

7.房地产开发企业使用、出租或出借本企业建造的商品房自用的，从该商品房使用或交付使用的次月起缴纳房产税。

房产税征收的范围和标准是什么？

1.征收范围，具体指房产税的征收面积。根据房产税暂行条例，房产税在城市、县城、建制镇、工矿区征收；城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2.征收标准，房产税征收标准为从价或租金：从价征收的，计税依据为房产原值残值减10%-30%；从租金中征收，以房地产租金收入为计税依据；从价税征收10%-30%的具体扣除范围，由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如，在浙江省，具体的扣除范围是30%。税率是成比例的。按房产余值计算，年税率为1.2%；根据房地产租金收入，年税率为12%。

房产税的税收特征：

1.房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为房屋；

2.征收范围仅限于城镇经营性商业用房；

3.按照自用房产的税收余值和出租房屋的租金收入征税。

要注意房屋典当和出租的区别，典当人收取的典当价格也和租金不同，因此，不应认定为出租行为，而应按房产余值计算支付。

征收房产税要注意什么？

房产税征收注意事项如下：

1.财政租赁住房的，应按房产余值计算征收房产税。租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

2.房地产出租，房地产出租收入作为房产税的计税依据。在征收财产税时，应区别对待投资性合资企业的财产，风险共担的，按照房产余值作为计税依据征收房产税；对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。

3.新建房屋交付使用时，如果中央空调设备已按物业原值计算，则物业原值应包括中央空调设备；安装在旧房的空调设备一般作为单项固定资产入账，不应计入物业原值。