基点是什么意思,lpr下调的影响有哪些
基点是什么意思?
事实上,基点是贷款最优惠利率的调整点。在正常情况下,一个基点被转换为0.01%的小数点,10个基点为0.1%
从2010年2月20日至2010年2月20日,央行宣布新贷款市场报价利率(LPR): 1年期LPR为4.05%,5年期LPR为4.75%。1年期和5年期以上的LPR分别下降了10个基点和5个基点。
然而,两个品种的向下调整有些出乎意料:LPR 5年多来没有同时下降10个基点,而是下降了5个基点,向下调整不到1年。
lpr下调的影响是什么?
LPR 5年来仅下调了5个基点,由上文基点是什么意思可知,lpr下调5个基点即在原有利率的基础上减去0.05%。反映出银行目前长期债务成本相对较高,导致长期贷款利率报价小幅下降。
由于LPR 5年期以上是个人住房贷款利率的主要定价基准,一些分析师认为,LPR 5年期以上下调不到1年,这与目前房地产市场普遍原则的调控有关。
受今年公共卫生事件的影响,全国许多房地产开发和销售都按下了暂停键:建筑工地被关闭,销售办公室被关闭。根据中原房地产研究中心的统计,从2020年1月底开始,大部分开发商的成交与往年春节相比下降了95%。一些业内人士表示,房地产是一个高负债率行业,这种流行病对其资金连锁造成了沉重压力。
日前,无锡,西安,天津等城市出台了允许延期缴纳土地出让金、允许延期建设和竣工、要求金融机构不得盲目切断贷款等措施,减轻了资金房企的负担,提振了行业。有人将上述城市的“救企”政策解读为“救市”,认为房地产调控政策将放松迎来曙光。
对此,在2月16日至19日的短短4天时间里,有关部门集中表态,重申要坚持“无房无炒”的定位,强调“不能把房地产作为刺激经济的短期手段”。
5年期LPR报价下降了5个基点,预计这将有助于增加住房抵押贷款需求,但下降幅度低于1年期LPR报价,这与房地产监管的总体基调一致。
5年的LPR减息并不等于放松房地产调控,但主要目的是为了降低房地产企业中的长期融资成本。虽然大部分城市的房地产销售因疫情几乎冻结,但随着时间的发展,今后房地产销售将逐步正常化。然而,5年期LPR的下跌更多的是引导基础设施、制造业等实体中长期融资利率走低,并为重建提供支持。
下调后,全国64个城市中,有100万笔抵押贷款和等额本息贷款已偿还了30年,月还款额从1月份的5731元降至5699元,减少了31元。由此可见,LPR五年多的下调对按揭成本影响不大,对推动楼市的意义有限。