农村房子过户需要什么手续 农村房产证更换户主
现在房价这么高,拥有房产证就相当于成为了房产的主人。所以,不仅城镇的房产证很重要,农村的房屋产权的权属证明也很重要。那么,如果需要更换农村房产证,需要办理哪些手续?让我们和小编一起看看。
一、农村房产证更换户主。
从法律意义上讲,以农村房产证更换户主,就是改变房屋所有权,简称房屋所有权证转让。办理本手册续期时,双方应将双方的房产证、土地使用证、身份证原件及复印件带到房地产交易中心“变更登记”窗口,按照工作人员的提示和要求办理。
二、房地产许可证更名有几种情况
1.房产证加名字
婚前财产的房子,房产证上只有一个人的名字。夫妻双方结婚后,对方要求在房产证上加自己的名字。
2.夫妻离婚导致房产产权变动。
房产属于婚姻中夫妻双方的共同财产,因为夫妻双方离婚导致房产分割,房产产权转移到其中一方手中。
3.在房子捐赠过户之前,需要先办理四个手续。
首先,捐赠者和接受者需要签署一份礼品书。其次,按照规定缴纳房屋契税。第三,房屋捐赠双方在公证处办理公证手续。最后,房屋捐赠双方到房地产交易中心办理过户和换手。
4.首先携带相关材料和证件到公证处办理公证。其次,按照我国相关法律法规缴纳房屋契税。最后,到房地产交易中心的“变更登记”窗口办理继承和转移手续。
三、更换户主需要什么证件
房产证上的人叫产权人。更换户主需要身份证,房产证,结婚证。
四、农村房地产许可证的转让过程
农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地,原房屋权属证书注销后才能转让。
房屋买卖程序:
1.房屋所有权证齐全;
2.买卖协议由双方签字,村里签字;
3.完税证明;
4.买卖双方是本经济合作社的凭证;
5.收到付款。
6.各地纳税情况不同,需要咨询当地税务部门
最高人民法院规定:农村房屋买卖应具备书面合同、中人证明等要求,需要办理过户手续的地方也应依法办理手续。该规定肯定了农村房屋买卖原则上不以权属登记为无效要件,在办理登记手续时只要求权属登记为有效要件。
总结:在房屋的户主信息变更的时候是需要国家法律的保障以及支持的,所以说利用国家法律,走完该走的法律程序尤为重要。以上就是小编带来的关于农村房子过户需要什么手续的全部内容,小编还写了广州限购令2020的内容,希望这篇文章可以帮到大家,感谢收看。