商铺产权40年后怎么办，不懂的快来看！

商业产权一般来说，只有40年。所以有人商铺就害怕了。事实上，不仅仅是商铺用户，还是其他的土地也是这样，只要是到期了，国家就会进行收回。那么，商铺产权40年后怎么办呢？

这个话题大家都知道很久了，买的时候会纠结几个问题，比如产权期限。然后根据最新的新《物权法》，产权续展的问题一直跟随着：

1.土地使用权和房屋所有权

房屋产权(指房地产所有者依照国家法律享有的权利)由房屋所有权和土地使用权两部分组成。两者之间的主要区别如下：

房屋所有权(又称房屋产权)是永久性的，没有时间限制。只要财产不被破坏，总是可以享用的。“房地产许可证无期限登记栏”；

土地使用权(即国家转让给组织、事业单位和个人的土地使用权。按《中华人民共和国宪法》，土地所有权归国家和集体所有)是有期限的。国家以定期土地出让方式授予土地使用者40年、50年和70年的使用权。

值得注意的是，产权的时间是从开发商拿到土地开始，而不是从他拿到房产证开始。

2.产权到期后怎么办？

新的《物权法》已经生效，《物权法》中明确了公私财产平等保护权。产权到期可自动续期，届时按1%-10%征收续期费(土地使用权出让金)。

购买者需要在到期日前一年提交续购申请。根据《城市房地产管理法》第22条和《物权法》第149条，续费不超过5位数。

商业产权到期后，如果国家没有其他规划，所有者只需缴纳土地出让金即可继续使用；如果在此期间需要拆迁，按照商业补偿比例1:3进行补偿，是住宅的三倍。