企业房产税税率是多少 房地产税征收标准
企业无论是买房还是租房都要缴纳相应的房产税,房产税税率因省而异。那么企业房产税税率是多少?房地产税的征收标准是什么?接下来小编带大家详细了解一下。
1、 企业房产税税率是多少
根据规定,企业房产税按比例税率和从价计征。从价税税率为1.2%;租金税率为12%。
2、 房地产税征收标准
房地产税是以房屋为征税对象,以房屋的残值或租金收入为计税依据,对房地产所有者征收的一种财产税。
从房价或租金来看,房产税的征收标准如下:
(1) 从价计税是按不动产原值的残值扣除10%-30%后计征的;
(2) 从租金(即房地产租金)中征收的税款是以房地产的租金收入为基础的。从价税的10%-30%的扣除幅度,由人民政府和省、自治区、直辖市确定。
房产税的税率是成比例的。按房地产残值计算,年税率为1.2%;按房地产企业租赁业务收入计算的,年税率为12%。应交房地产税的计算可分为以下两种情况,计算公式如下:
(1) 按房产原值计税的,应纳税额为房产原值(1-10%或30%)和税率(1.2%);
(2) 按房地产租赁收入计算的,应纳税额相当于房地产租赁收入的税率(12%)。
3、房产税与契税的区别
房地产税是以改善性住房为税收管理对象,以住房残值或租赁成本收入为计税依据,对房地产企业业主征收的一种财产税。现行的房地产税是在第二步税制改革之后征收的。1986年9月15日,国务院正式颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》,1986年10月1日起正式实施。
契税是以企业所有权结构发生变化和转让的不动产为税收征管对象,向产权人征收的一种财产税。应纳税范围包括:出售土地使用权、以旧换新、以旧换新、以旧换新等。
契税是指对合同征收的属于自己财产,可以由财产收受人转让和缴纳的税款。契税所涉及包含土地使用权的转让,如国有土地使用权的转让或让渡、房屋所有权的转让,应称为土地和房屋所有权的转让,如房屋的买卖、赠与、交换等。房屋土地所有权的转让方式除了出售、赠与、交换外,还有很多种。其中,房屋权属转移有两种常见的方式,需要缴纳契税:对于专项供款,奖励为土地或房屋权属;
或者提前买房或者集资建房,只要你拥有房子的所有权,就相当于买卖房子。
房产税的征收是根据房屋的残值或租金收入,采取比例税率和从价计征。税率为1.2%;租金为12%。主要是对业主征收的房产税。
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