为什么要投资商铺?有哪些好处是我们不知道的呢?
在楼市犹如泡沫一触即爆的情况下,商业地产的稀缺性和收益率等优势明显显现。对于广大投资商铺爱好者来说,相对于高级住宅市场,投资商铺不得不说是一个绝佳的投资机会。
投资商铺不同于住宅商铺,因为投资商铺主要是通过租赁获得收入。所以店铺的价值随着年限的增长而变得更值钱,当然租金也会上涨。十年前无人问津的店铺,十年后可能成为“高价店之王”。
所以为什么要投资商铺呢?
1.回报率高,但是存款利率低会导致资产缩水
由于银行的存款利率长期保持在低位,物价不断上涨,通货膨胀不可避免(货币越来越不值钱),货币贬值也没有其他办法对冲,所以只有购买商店等固定资产,货币才能保值增值。
2.灵活的投资方式:购买商铺比购买黄金等奢侈品更有优势
相比投资黄金珠宝,大众店可以鉴别店铺的好坏,但购买黄金珠宝很难辨别真假,保留黄金也很麻烦。另外就是店铺的使用价值范围很广,不仅自身持续大幅升值,还可以独立经营或租赁。在通货膨胀的压力下,购买商铺是保持和增加资产价值的唯一安全途径。
3.店铺是耐用品,稳定性高
店铺使用寿命几十年以上。买商铺不仅不掉价,还更值钱。对于价值较高的固定资产,人们倾向于买入而不是买入。不要看着一次买几十万的店,钱却没有消失。只是通过纸币转换成固定资产。
4.店越老越值钱
一个商圈想要成熟要经过几年的时间。一旦商圈成熟,商铺租金会逐年上涨,商铺会越来越值钱,不存在商铺二手房需要贬值的说法。另外,二手房市场以房源为主,二手房店铺很少。因为是成熟的店铺,很少有人愿意卖,所以店铺越老越值钱。
5.租金的增加保证了租金的长期收入
但是随着商铺的成熟,不仅租金会上涨,这个商业圈也越来越成熟与发达。成熟商圈的租金每年可达8%-10%,甚至高达20%,远高于住宅的租金(1%-3%)。投资成本可以用5-10年的租金收回。随着租金的增加,商店的价值也在增加。
6.商店的租金可以作为养老黄金、旅游或儿童教育的来源
商铺作为一种稳定性的投资产品,每年都能为投资者带来一定的客流量,当然也带来了金钱,这样子女的教育费用就准备齐了,当然也能作为养老来源、旅游资金的保障,会解决很多的后顾之忧。
所以综上所述,如果要投资商铺,必须具备两个条件:第一,资金要充足,因为商铺的价值可能比房子高,而且套牢资金时间较长,资金不富裕的人,应该考虑投资其他项目;第二,要有一定的的耐心。投资商铺讲究的是长期回报,往往一两年内得不到好的回报,但可能需要很长时间。对于个人投资者来说,商铺风险小,回报时间长。