马云说十年后的房价是什么样,现在的房价行情如何
马云说十年后的房价如葱?应该是说房价会很便宜,房价不可能像葱价一样低。这并不意味着每个人都能买得起,但马云意味着房地产是投机性的,与当地人的收入挂钩,也就是说,十年后,努力工作几年,首付的钱是可以攒出来的,实现你的住房梦想。
首先,这句话绝对不是出自马云,他多次呼吁年轻人要从长计议,不要被房子束缚。他的一句话“现在房子最值钱,十年后最不值钱的就是房子”,当然这个结论是针对年轻人的,不是说十年后房子不值钱,而是说对于年轻人来说,买房的钱可以有更好的选择,十年后年轻人的成长没有性价比。
那么这一切会实现吗?房价真的会跌到大多数人买得起的地步吗?
因为城市人口集中,房价高,中小城市人口流入少,所以房价应该低一些。一线城市居民工作15年左右,二线城市12年左右,三四线线城市10年左右,五六线城市5、6月份工作7到8年。
比如,目前一线城市居民平均年收入8万元左右,两室一厅价格未来应该在90-120万/套左右;在二线城市,价格应该是60-80万元/台,而在三四线城市,价格应该是40-50万元/台。如果让购房者付30%的首付,房价和葱价差不多。这就是马云所说的中等收入群体能够负担得起的真正含义,这意味着房价将比目前下降大约70%至80%。一二线市每年都会跌一点,慢慢地软着陆。线城市三四月份的大起大落是不可避免的。
如果十年内房价软跌,如果前十年买房的贷款人已经还了一半,比如贷款100万,还需要再还50万。如果现在隔壁房价35万左右,他还会继续还吗?如果只还了30多万呢?那他肯定不还!吃亏的是个人和银行,间接导致国民经济不稳定!所以,我们绝对不会让这样的事情发生!现在已经开始干预楼市,只是为了防止这样的事情发生。
那么,既然房价不会像葱价,那以后房价还会涨吗?
当然不是,国家已经开始控制了。除非国内人口突然大幅度增加,否则房价肯定不会涨得像以前那么高,因为根据国家统计局的数据,现在对房子的需求和房子的数量已经达到了1: 1.2,也就是说,如果每个家庭有一套房的话,还是有空房的,所以房价肯定不会一直涨下去,要么涨得更高,跌得更深。
事实上,看看最近天津的房价就知道了:
2016年年中,天津东丽区,的一套二手房以130万元的总价被买下。购房后,房价继续飙升,最高达到210万元。但随着调控的到来,价格一路下跌,最近的上市价格约为140万元,基本回落到四年前购买时的价格。梁爽很遗憾名义房价上涨了10万元,但即使包括房价上涨和房贷利息在内,它仍可能亏损。
天津,河东区市民刘XX也经历了房价的“过山车”。他们家的房子从2014年买的时候的150万左右飙升到2017年3月的310万。经过几年的调控,价格持续下跌。2019年8月,他们家决定以“卖一买一”的方式买一套三居室的新房,但刘xx说:“这房子的位置不错,未来还是双地铁。本来以为很快就能卖了,没想到,好几个月没人来看房子了。中介说不降价就卖不出去。”在中介的催促下,他几次降低了挂牌价格。经过8个月的漫长等待,他终于在2020年3月确定了买家。成交的实际价格不到240万元,比最初的上市价格低30万元。也就是说,房子涨了160万后,跌了70万。
然而,一线城市、二线城市、三线城市的高房价会继续发展吗?
房价下跌是趋势,但绝对不会说十年后房价会像葱价一样,因为房价可以跌,但不能暴跌。房价像葱价,是一个过程。所有国家的住房政策都是为了防止这种事情发生,或者减缓这种事情的发生,或者平衡房价市场。比如100万的房贷已经还了50万,现在一套房还是70多万。你会放弃还款吗?不会!当你还了90万,28年,房价25万一套房,你会放弃还款吗?不会,所以房价如果像葱价可能会发生,但是十年内不会发生,除非政策和防范措施没有起到什么作用,否则应该是三四十年后才会发生。
对于一线城市,省会城市和东部沿海其他热点城市来说,房价不会贬值。因为放眼世界,我们可以发现发达国家各大城市的房价都比较坚挺,他们的房子的价值很容易增加,也很容易保值。
目前的中国房价,不要说当地人认为高,就是国际上,也可以与东京,纽约、迪拜等发达国家相比。换句话说,国内房价已经远离了当地居民的购买力。中国和线城市居民的收入水平只有发达国家的八分之一,但他们却要承受比发达国家高、世界第一的高房价。
因此,中国应该尽快进行投机和去杠杆化,让房价能够真正回归住宅物业。
马云说十年后的房价不值钱,并不是我们理解的表面意思,而是让年轻人不应该被房价所束缚,要发挥自己的价值,当强大了自己,自己的价值提升了,那个时候房子的价值在自己的面前,也就不值得一提了。对于未来,首付不够怎么买房,可以看看。