恒大房产降价是真的吗,恒大房产降价的背后
最近大家一直都在关注恒大房产降价的新闻,对于房价可以说一直都是大家关注的话题,前几年的房价大涨开始,大家可能就开始思考房价什么时候能降了,很多次都以为房价要降,但最后依然是没有降买不起,那么这次恒大房产降价是真的吗?
一、恒大房产降价是真的吗
9月6日消息: 恒大老板连夜开会,决定提前引爆楼市传统营销节点“十一黄金周"”,全国619个板块,特价30%。并在9月和10月设定2000亿的目标。
需要提醒的是,恒大这两个月的销售额是1734亿,创下了去年的最高销售记录。今年能否实现金九银10的销售目标,暂时不压表。然而,与折扣促销的力度相比,今年确实是前所未有的,今年比去年更疯狂:当时,恒大喊出了“全国房产销售八折”的口号,而今年,在此基础上,又提供了18%的折扣,全国房产直接降价30%出售。此外,根据专业人士的计算,事实上,根据恒大,发布的优惠政策,如果买家符合要求(扣除特产房高级管理层委托的授权佣金88%的额外折扣等。),最低可以达到,58%的折扣房,也就是总价100万的房子,只需58万就能拿下,直接最高降价42万资金
许多人质疑这个消息的真实性。惯性认为恒大是“打套路”、“赚流量”。当然,这里面确实有战术营销的成分。从很多城市的销售反馈来看,目前只有几个城市的楼盘为数不多,而且有这样的优惠力度,并不是广告上说的国内楼盘打三折。至于是销售政策的滞后还是恒大,的套路,我们暂时还不能下结论。
然而,从平均售价来看,恒大今年确实在降价销售:今年上半年,恒大的平均售价为9029元/平方米,比去年全年低10个百分点,比去年同期低16%以上。
另外,我想说一下恒大房产降价是真的吗:据媒体报道,长沙恒大公寓项目被大力推广,降价幅度确实很大。据悉,该项目已于2019年获得预售证书。开发商2020年初发布的价格是12500元/平米,8月初开始是8800元/平米。昨天开盘时直接跳水7000元。换算后折扣强度居然达到了恐怖的60%以上。当然,需要提醒的是,这是恒大,的一个公寓项目,存在天然缺陷。因为土地收购较早(1992年),土地使用年限只有到2032年,也就是购房者拿到房产证只剩下10年左右,所以便宜是有原因的。
二、恒大房产降价的背后
原因有三:
一是9月和10月楼市被称为“金九银十”。开发商会按照往年的传统习惯实施打折和降价,主要目的是刺激销售。而且今年特别不一样,因为今年上半年,受“黑天鹅”无情调控的影响,实际上很多房地产企业的销售压力很大,——根据视点地产发布的数据,今年上半年,实际上有一半以上的房地产企业没有达到半年度销售目标。
第二,加快提高销售回报,这其实是恒大早就定下的2020年全年——的目标。在今年年初的2019年全年业绩发布会上,恒大发布了2020年9字经营方针:高增长、规模控制、减债,即通过高销售增长,大幅增加经营现金流,最终实现“减债”目标。
不管恒大所谓的“全国房地产销售下降30%”,对购房者来说是实实在在的好处,还是一个噱头,但我不得不承认,这一招确实管用。这是启动折扣促销的第一步,使恒大能够逆势增长。前——家房地产企业上半年销售额同比下降2.7%。然而,恒大在前六个月可以保持3488.4亿的销售额,同比增长23%。
第三,恒大确实缺钱。恒大财报2020年上半年显示,其资产负债率已经超过86%,债务偿还压力非常大。据平安证券,测算,2020年恒大境内信用债、境外债、ABS的总到期规模近600亿元,集中主要在11月。这可以解释为什么许家印在9月和10月设定了2000亿元的目标。我不认为这是巧合。真正的原因可能是恒大真的急于等待付款来偿还债务。