什么是计容建筑面积，建筑容积率如何计算？

相信很多人买房时都知道容积率，这也是我们非常关心的话题。随着房地产的容积率越低，房屋居住舒适程度就越高。那么，怎么计算建筑容积率？你了解过吗？此外，我们经常听到别人提到建筑面积。这个计容建筑面积又是什么？

什么是计容建筑面积？

计容建筑面积可以理解为：等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和，也等于规划建筑用地面积乘以计算容积率。通常情况下，建筑面积大于计容建筑面积，无产权的地下室是不算在入计容建筑面积里面的，半地下室为一半的计容建筑面积。因此计算计容建筑面积等于计算容积率面积。

计算容积率面积的公式：

规划条件容积率*规划建筑用地面积=计算容积率面积

值得注意的是，规划建设用地面积应不超过总图用地面积，项目建成后的容积率只能不超过规划条件容积率。

小区内所有计算容积率的建筑面积之和就是计容建筑面积

1.计算容积率面积就是容积率：

规划条件容积率*规划建设用地面积=计算容积率面积

注：规划建设用地面积应不超过总图用地面积，项目建成后的容积率只能不超过规划条件容积率。

2.地上建筑面积与地下建筑面积之和就是总建筑面积

3.地上建筑面积是计容积率地上地上建筑面积与不计容积率地上建筑面积之和

一般情况下，可出售的总建筑面积是指有计容积率地上建筑面积，其中也包括可申报产权的部分地下建筑面积。

建筑容积率怎么算？

建筑容积率的值是一个无量纲的比值。通常地块面积为1，地块上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率的值。

建筑容积率计算公式：总建筑面积/可用土地面积=建筑容积率

存在以下特殊情况：

1.建筑底部架空作为通道、布置绿化小品、居民休闲、公共停车场、配套设施等公共用途，架空层数高宜在两米八至三米六之间，建筑面积不计入容积率。

2.建筑顶部有楼梯间、电梯机房、水箱间、结构(设备及管道)转换层、杂物间、底层车库等。当层高为2.2米以上时，建筑面积按总面积计算，层高小于2.2米时，建筑容积率按1/2面积计算。

3.建筑物的阳台，无论是凹阳台、封闭阳台、阳台还是未封闭阳台，都是按其水平投影面积的一半计算，各种深度超过一米八的阳台，按整体面积计入容积率。

4.半地下室凡屋面标高高于室外地坪标高一米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足一米的，不计入容积率。

5.建筑物室外地面标高不一致时，以周围*最近的城市道路标高为准，增加0.2m作为室外地面，然后按上述规定进行核定。