上海购房政策2019,在上海买房的限制具体有哪些?
在上海买房是无数沪漂一族的梦想,但日益高涨的房价和许许多多的限制导致买房越来越难,那么上海购房政策2019主要有哪些内容?下面我们来详细了解。
上海购房政策2019:
1、首套房政策
在上海购买第一套房,如需申请商业贷款,首付比例不得低于30%,5年以上贷款利率为6.55%。购买首套90平方米以下自住住房的家庭,住房公积金贷款首付比例不得低于20%。
2、二套房政策
(1)上海无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录;
(2)上海已有一套住房;
这两种情况下,普通自住住房贷款首付比例不得低于50%,非普通自住住房贷款首付比例不得低于70%。
3、目前,二套普通商品房贷款利率已上浮10%;二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元;停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款;借款人确定的贷款金额与公积金存款账户余额的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力计算比例,每月还款额降低至不超过工资基数的40%。
上海购房政策2019了解之后,在上海买房的限制具体有哪些?
一、户籍限制
如果买方是上海本地人(即夫妻一方在上海注册或买方本人在上海)可以在上海买房,但购房套数有一定限制。
1、和父母共有的不超过两套,如果你名下没有房产,可以再买两套。(前提:2011年1月28日前与父母共有);
2、和父母共有不超过两套,如果你名下有一套房产,可以再买一套。(前提:2011年1月28日前与父母共有);
3、如果和父母没有房产,名下也没有房产,可以多买两套;
4、如果夫妻双方加上子女和父母(五人),申请房产税减免(人均60平米),需要父母名下没有房产,证明自己有自己的户籍,办理房产税确认时到交易中心办理。
注:2011年1月28日后与父母共有的房屋,视为独自拥有的房产;如果你是在上海工作的外地人,你也可以在满足相关条件后在上海买房,但一般只能买一套。
二、社保的限制
如果上海本地人需要购买,没有社保要求。如果你是一个在上海工作的外地人,你需要满足三个基本条件才能买房,即买家应该已婚;购房人在上海无房;可提供购房之日起在本市缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性缴纳不予认可)。
三、对居住证的限制
在上海工作的外地人想买房,如果有居住证,也可以有资格用上海公积金贷款买房,利率比商业贷款低。在其中,持有乙类(以L开头)进口人才居住证并符合相关条件的购房者可以购买2套住房。
四、对公积金的限制
如果你在上海买房想申请公积金贷款,你必须满足连续6个月的公积金正常缴纳;自有资金支付不低于20%的购买价格;有稳定的经济收入和贷款偿还能力;不存在可能影响贷款偿还能力的未偿债务。
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