50万的房子中介费多少，买房中介费怎么计算

现在二手房市场很火热。由于房价上涨，许多买不起新房的买家都在集中看二手房。许多买家害怕麻烦，所以他们委托房地产经纪人帮助他们找房子。接下来，小编将为大家介绍下50万的房子中介费多少以及如何收取中介费，希望对大家有所帮助。

50万的房子中介费多少？

一般来说，中国的中介费约为总价的2%，双方各付一半。当然，也会有房东急需卖房的特殊情况，这种情况是由卖家承担中介费。

当然，在买房之前，还是需要尽可能咨询当地的中介中心。每年政策也在变。中介都是希望成交的，应该会帮助你想到不同的法子。

房产中介是如何收取中介费的？

现在中介费一般按总房价的2.7%收取，其中包含2.2%的中介费和0.5%的担保服务费(担保费)，小的中介公司一般收1-1.5%，有时候收不到就能收多少收多少，因为收的钱纯粹是自己赚的。

虽然主管部门规定了少数特别复杂的住宅经纪服务，但交易双方经协商同意，可以在规定的收费标准基础上适当浮动，浮动幅度不得超过10%，但在实际操作过程中，一些中介公司将交易视为“特别复杂的交易”，宽松一些地将有贷款的交易视为复杂交易，收取2.2%的中介费。中介公司的经纪人说：对于什么是复杂交易没有明确的规定，我们公司的所有交易都是按照复杂交易收取中介费的。

目前，中原地产、麦田地产、鑫尊地产、中大恒基等房屋中介均收取2.7%的代理费。只有少数房产中介对经济服务收取2.2%-2.5%的费用。比如恒洋地产，公司规定，如果买家需要申请贷款，应付中介费为2.5%。如果买方不需要贷款，就有进一步讨价还价的余地。

买房中介费怎么计算？

1、房地产交易在10万元(含10万元)以下的按2%；10万元以上至100万元(含100万元)的，按1%；金额超过100万元的，按0.5%收取，中介收取的服务费应按每笔交易金额计算，而不是买卖双方分别计算。

举个例子，如果一套房产的销售额为50万元，中介费的计算方法为：中介费=10万元 *2%+ 40万元*1%=2000元+4000元=6000元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计为6000元。

2.营业税：根据2010年新房地产政策，出售时间不足5年的非普通房屋全额征收营业税，出售时间超过5年的非普通房屋或出售时间不足5年的普通房屋按两次交易的差额征收营业税，出售时间超过5年的普通房屋免征营业税。

做房产中介怎么找客户？

1.门店驻守，中介店有两个人值班，只是为了等客户上门，有些客户会主动上门。当顾客来到门口时，应该热情地迎接他们。

2.下订单，也叫扫楼，是获取客户资源的重要途径。但由于不是门店密集商圈内的住宅区，经纪人进出住宅区需要有一定的斗智斗勇，这也能体现房地产经纪人的应变能力。

3.传统媒体广告可以通过在报纸上发布一些房屋信息来吸引一些客户，不过报纸是这样分城市的，成本较高，效果不太明显。

4.介绍客户，这个一般是给做了很久生意的房产中介，积累了一些老客户。他们经常回访已经来过成交或者以前没来过成交的客户，不能说会有意外收获。老顾客会向你介绍他们的朋友和同事。甚至有些经纪人什么都不用做，一个月就能让两个客户介绍成交。

5.社区布点，在交通繁忙的路口，在大型商场、小区门口，或者在刚开业的售楼处布点，派发广告。这里会有大量的买家，也是游客的聚集地。

6.打电话，作为销售人员，也是必备的技能。房产中介平均每天需要打一两百个电话。打电话推荐房子也是有技巧的，但是需要长期坚持才能看到效果。