等额本金提前还款吃亏吗?等额本金还款的小技巧
等额本金提前还款吃亏吗?
等额本金是指贷款的一种还款方式,在还款期内将贷款总额等分,每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。这样,由于每月还款额固定,利息越来越少,借款人一开始还款压力很大,但随着时间的推移,每月还款额越来越少。
等额本金提前还款是不吃亏的。首先,等额本金还款最大的特点是后期利息越少,还款压力越小。所以如果三分之一的房贷用平均资本还完了,利息差不多还了一半,更多的是后期本金。这个时候,是否提前还款其实作用不大。
1、提前还清所有贷款。这样就不用还利息了,但是付的利息是不退的。
2、提前还清部分贷款,可以缩短还款期限,剩余贷款保持每月还款金额不变。
3、提前还清部分贷款,保持还款期限不变,剩余贷款平均分配到每个月。
4、提前还清部分贷款,缩短还款周期,将剩余贷款平均分配到每个月。
5、增加每月还款额,缩短还款期限。
等额本金提前还款吃亏吗了解之后,下面介绍一些等额本金还款的小技巧:
购房贷款等额本息一般来说是可以提前还款的,但在这三种情况下提前还款是不合适的:
1、在签订贷款合同时,享受了银行给予的优惠利率。由于我们享受了较低的贴现率优惠,我们现在处于降息的渠道,如果年内央行不降息,利率也只会比上一期低,即使明年1月1日实施新利率。由于平均资本将贷款总额平均分成成本,等额本金还款期已过1/3的购房者,还款利息根据剩余本金计算。
2、等额本金还款方式越晚,所产生的利息越少,剩下的本金越少。这种情况下,还款期超过1/3时,更多的是后期本金,借款人已经支付了近一半的利息。平均资本利息对还款金额影响不大。
3、对于等额本息还款已到中期的买家。等额本息还款法按月平均分配,将按揭贷款的总本息相加。其中每月贷款利息按月结算,按月初剩余贷款本金计算。也就是说,利息的比例逐月下降,本金在月还款额中占平均资本的比例逐月上升。到还款中期,提前还贷意义不大,因为大部分利息已经还完了。
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