苏州房价暴跌怎么回事,2021年苏州房价是涨还是跌
苏州房价暴跌怎么回事
2021年4月第二周发布的苏州楼市数据,其中:
第一,苏州楼市二手房挂牌价格由21,930元变为21,920元,本周下跌10元,并继续下跌。
第二,近三周苏州楼市二手房销售数量分别为97,921套、99,856套和100,973套,并且还在继续增加。
第三,苏州楼市过去三周90天的二手房数量分别为7,859套、8,293套和8,789套,且持续上升。
根据2021年4月第三周苏州楼市数据,本周苏州二手房上市价格持续走软,原因是苏州待售二手房数量持续大幅增加。仅在两周内,二手房出售数量从99,856套增加到102,632套,增加了近3,000套。虽然成交的二手房数量也从8,293套增加到9,134套,增加了1,000套,但与待售二手房数量的增加相比,仍然很弱。
苏州成交的二手房现在数量不错,但这是因为有些人在降价卖房子,苏州楼市实际上并不热,苏州有几千万人比南京还多,但是成交的二手房量没有南京高,说明苏州成交的二手房量不是很高。
目前,苏州楼市最大的问题是房子太多,一些社区因为之前炒房太多而挤在一起,导致一个社区有数百套二手房出售。炒房只能降价卖房子,从之前的240万到现在的180多万,但是还是很难卖。
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我们下面来看看2021年苏州房价是涨还是跌
现在苏州的房地产市场呈现两极分化。一些苏州买家认为,在经历了2020年的一年下跌期后,苏州房价泡沫已经被挤出了很多,现在他们可以进入市场买房了。苏州也有一些购房者认为,苏州房价在2019年大幅上涨,2020年才回调一年,2021年应该会再跌一年,所以他们并不急于在苏州楼市买房。
这两种观点是苏州楼市最常见的两种观点,各有其道理。有市场人士分析,影响苏州房价的真正因素是苏州楼市调控力度太大。首先,苏州的学区房是一个封闭的区域,需要很多年才能重新利用。但是学区的政策每五年就会有很大的变化,很难说到时候会不会是学区房。此外,苏州房地产市场一直在增加住房供应,今年,苏州的新房供应量比之前大幅增加,供求关系通常决定了这个城市的房价趋势,苏州不缺新房和二手房,所以房价很难真正上涨。
总之,根据市场分析人士的消息来看,2021年之后苏州房价暴跌其实不太可能,但是之后的房价预计也不会大涨。