投资70年公寓是个坑是真的吗？“坑”在哪里呢，公寓有好处吗？

各个地区等城市出台了限制购买商品房的政策，使得许多购房者无法购房。此时，市场上的一些公寓，其中一些甚至拥有70年的产权，引起了许多买家的注意。在一些房产中介口中公寓，尤其是70年产权的公寓和房子没什么区别，那么，盛传投资70年公寓是个坑是真的吗？下面我们就一起来了解一下投资70年公寓怎么样吧？

公寓因其无限制购买、总价低的优势而受到特定买家的青睐。然而，由于产权期限短，一般是40或50年，许多买家仍然在公寓前犹豫不决。现在，这个缺点必须弥补。

有些城市有产权70年的公寓怎么样？

这个公寓的土地使用性质还是住宅，所以有人说既然这个公寓和住宅的产权是70年，首付是30%，贷款期限也是30年，公寓还是可以结算的，契税比例和住宅一样，买一套公寓更划算。那么公寓和普通房子区别不大，是这样吗？

公寓之所以被称为公寓，是因为它们具有这些特点：公寓不限制购房和贷款，可以避免一些城市的限购政策，是那些买不起房的人的一种选择。公寓面积在30-60平米之间，比住宅楼小很多，所以总价比较低。而公寓一般都是精装修，消除了年轻人的装修压力。

公寓的这些优势迎合了那些被限制买房的人，以及那些承受不了资金，压力的人，尤其是年轻人。70年产权公寓的出现，也弥补了公寓无法落户的短板。所以公寓更适合作为买房前的过渡住宅。

除了上述优点，公寓还有一个突出的优点就是位置好。公寓靠近地铁、公交站，有的靠近商业区，对于正在奋斗的年轻人来说，这是一个得天独厚的优势。

投资70年公寓是个坑是真的吗？

首先是物业和水电成本高。1970年的公寓提前精装修了，所以物业费比大多是毛坯房的房子要高很多。公寓使用商业水电，比住宅贵一倍。比如居民用水每吨3元，公寓水费可能要收5元；前者每平方米2.5元，后者可能5元。对于一个三口之家来说，长远来看，一套公寓的水电物业费每个月要多花几百元。另外，因为规定没有阳台或落地窗的厨房不能供气，所以公寓没有气。

从入住体验来说，过渡性公寓一般只有“凑合住”的舒适度。从结构上看，公寓主人是大同店设计的，卫生间不开，俗称“暗卫”。而且南北户型不多，有的没有阳台，不利于空气流通和采光。怎么办？只能加钱装通风系统，而且经常开灯。

另外，公寓楼数量很大，容易造成混乱。一楼有10、20户，很多人可以给你一个在电梯使用高峰期挤电梯的不好体验。而你楼上楼下的左邻右舍，也可能把公寓当成青年招待所或者棋牌室。陌生人在你家门前来来往往，制造噪音。

公寓往往因为不能落户而被忽视。虽然有70年历史的公寓可以提供落户的资格，相比传统的房子。

关于投资70年公寓是个坑是真的吗？“坑”在哪里呢，公寓有好处吗？就介绍到这里了，你会考虑购买公寓吗？希望对你有所帮助。