楼市调控的目的以及对哪种房子的房子有影响？

楼市调控是指围绕中国房地产企业市场的调控。据悉，相关部委已开始制定新的房地产调控政策，以配合可能出台的新的房地产调控政策。据知情人士透露，新的楼市调控政策将于第三季度出台，效果将于第四季度见分晓。2012年7月24日，国务院办公厅决定自7月下旬起，派8个检查组到16个省（市）开展进行专项房地产企业市场经济调控相关政策管理措施落实发展情况可以检查。

一、楼市调控的目的是什么？

1.调控的初步成果表面上是为了调整开发商，实质上是为了防止投机者高卖，俗称“关门”。因为监管接手的人少了。

另外，那不怕炒房者“降价”吗？第一，购买受限，降价没人有资格接手；第二，你肯定不会降价。毕竟你不是开发商，资金的压力肯定在你的承受范围之内，所以你会死。

2.带领大城市投资者到更广的三四五线城市“解放开发商”。纵观全国，目前只有一线城市和少部分二三线城市在火，其他2000多个小城市还在冬眠。“去库存“的压力对任仲来说还很大。

3.监管是为了保护房地产市场的泡沫，避免过早破裂，就像在高高的、摇摇欲坠的砖墙外面涂上一层厚厚的水泥，以增加安全性，这不仅延长了产业，房地产的寿命，也保护了资金，的安全银行时间被用来改变空间。其中的理由很明显，所以我们不应该做得太多。

二、楼市调控政策的收紧对哪种房产的价格是否有影响吗？

1.流动性差的房子房价会跌

如果房子不好租、不好卖、不好借，那么流动性很差，调控政策收紧，这类房子的房价最有可能下跌。

2.对于公寓、商铺、写字楼等商业养老地产，房价会下跌。金融价值是核心价值，也是房价能否继续上涨的核心价值。

住宅和商业地产的本质区别在于企业财务管理价值。在金融发达的城市，30多年的住房贷款可以达到70％，银行的态度足以显示一套房子的价值。商业地产最大的问题是其金融价值有限。一般来说，只能贷款50％。贷款少意味着首付多，意味着买房门槛更高。对于大多数人来说，买房要么是首付，要么是月供。

所以调控政策收紧，这种类型的房子容易掉。

3.对于有一定比例投资需求的房子，房价会下跌