三套房首付比例一般是多少？三套房如何认定？买第三套房的限制

因为经济发展的原因，之前严格的买房限购制度部分地区有所放宽，在经济条件允许的情况下，已经开始卖第三套房了，那么三套房首付比例一般是多少？不同的情况有不同的比例，下面我们来详细了解一下。

家庭名下有2套以上房屋，且无抵押或已结清抵押的，首付比例为30%，贷款利率为基准利率；

家庭名下有2套以上住房，但有一套房贷未结清，首付比例为70%，贷款利率为基准利率的1.1倍；

家庭名下有两套以上的房子，两笔房贷未结清，银行不给受理贷款，所以没有首付比例问题，购房者只能选择全款，无论是购买新商品房还是二手房，只要认定为三套房，就不能在购买时申请贷款。即使他们提出申请，有关银行也不会批准。

如果我们拥有三套房，三套房贷款的利率基本上会上升10%，这意味着如果我们目前申请的话，年利率可能会在8%左右。

三套房首付比例了解之后，三套房如何认定？

三套房产认证标准如下：

第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款；

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套；

第三种：一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。

第四种：第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。

第七种：夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。

第八类：夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。

三套房首付比例一般是多少？买第三套房的限制

1、买第三套房子不能申请贷款，目前，大多数银行人不申请受理第三套住房的抵押贷款。

2、买第三套房很难申请贷款，虽然大多数地区的政策不支持第三套住房贷款申请，但少数地区放宽了限购政策，有些地区现在可以申请第三套住房抵押贷款。

3、第三套房子申请贷款时，要求的首付会比较高。一般来说，大多数银行要求申请人在申请前准备70%或80%的首付。

4、第三套房贷款利率会更高，相比之下，贷款利息，借款人的还款压力相对较大。

5、原契税税率按第一套住房和非第一套住房划分，第二套和第三套住房均为非第一套住房。在这项新政策中，优惠仅限于家庭的第二套房，家庭购买第三、四套住房，不能享受新政的契税优惠。

大家对第三套房子的定义都有一定的了解。如果贷款买第三套房子，可以咨询当地的银行，每个地区的银行第三套房子贷款情况也不一样，不同地区购房政策不同。