为何玉门二手房价格低于全国水平,玉门二手房市场会不会有所反弹?
说起玉门这个城市,还是一个比较传奇的城市的,这是因为玉门二手房价格还是比较低的。
到2020年,全国房地产市场的趋势分化越来越明显,城市房价的差异也越来越大。例如,北京,广州,深圳和苏州等热点城市的房价继续上涨,创下新高;与去年同期相比,天津,武汉,长沙,郑州和杭州的二手房平均上市价格大幅下降。
客观地说,中国房地产市场在过去的20年里经历了一场波澜壮阔的“牛市”。目前一线城市房价普遍接近每平方米5万元,三四线城市甚至县城都超过1万元。在这种情况下,仅仅买房就变得越来越困难,压力越来越大。
比如今年毕业的一个大学生,工作十年,月收入计算为9000元,十年总收入估计为108万元。但是今天一二线城市的房子至少需要200万,首付60万30%。你不觉得这个大学生家里交不起60万吗?没门!毕竟他扣除房租、伙食费、衣食住行等费用真的能省下60万吗?
显然,并不是所有的城市房价都这么“高”。比如鹤岗,山东等人口压力大、房价低的城市被称为“空城”。这个城市的房价大多在2000-3000元每平米,就算买家花5万,也能买到60平米的房子。玉门二手房的价格就比较便宜。
根据数据来看,玉门新房均价为4177元/平,二手房均价为3214元/。由此可见,玉门的房价比南方县市低,可以说购房者在玉门,花10万元(首付)就能买到一套不错的三居室,这让很多刚刚需要的人“羡慕”。
为什么玉门的房产这么便宜?为什么远低于全国平均水平?客观地说,主要原因是玉门的支柱产业(石油工业)正在消亡。随着石油资源的枯竭,当地工业经济疲软,很多当地人开始在周边大城市打工。由于缺乏人口支持,当地房价一直低迷。
与十多年前相比,玉门老城的人口已经从10多万下降到不到3万。玉门大厦的大量人口外流是由于当地工业薄弱和工资水平低。很多人在当地找不到合适的工作,只能离开家乡到周边大城市工作生活。在这种情况下,玉门楼市饱和,人多房少,房价陷入滞胀和下跌的过程中。
事实上,玉门郊区的一些二手房已经不存在了,很多10万元上市的二手房也没有被接管。有房产中介说,现在当地每年二手房不到300套,除了市区的二手房,其他地区的二手房都是空置的。毕竟大部分本地人都有2-3套房产,没有人涌入!你认为玉门二手房价格未来会“反弹”吗?
总的来看,玉门二手房价格在短期内是不会增长的很快的,这是因为玉门的人口稀少,这就让竞争压力减少了。