二手房贷款年限(二手房贷款年限规定)
通常情况下,二手房贷款年限是30年。当然了,二手房在进行贷款时,借贷人的年龄加上二手房贷款年限也不能超出65周岁,部分优质贷款人可以到70岁。因此,二手房在实际生活中,会随着其使用年限的加多,其房屋价值会随着慢慢降低的。并且,借贷人购买二手房并申请贷款的话,贷款额度有很大的限制。
影响贷款年限有哪些因素
1、借款人年龄:二手房贷款的申请人和房屋贷款年限加起来不得超过65年。这就说明二手房的购买者年纪越小,可贷款的年限也就越长;
2、房龄:根据相关规定,二手房的贷款年限加上房龄最多在30年。因为二手房建造时间更久,不可控风险很大,所以银行对此审批会非常谨慎;
3、土地使用年限:土地使用年也很容易影响二手房的贷款年限。正常情况下,二手房贷款年限不得大于抵押房屋的剩余土地使用权年限;
4、借贷人的经济状况:借贷人的收入水平、稳定程度等也会作为银行审批贷款的考量因素。如果是经济实力中等水平的,可设置15~20年来还款,这样基本生活水平也有保障。